1 / 7
Индекс
ПродажаДом
EN VENTA CASA EN LUQUE ID 35660
Zarate Isla, Luque
ВозможностьВысокая доходностьНовое
US$ 140.000
на 21% ниже медианыUS$ 769,2/m²≈ Gs. 847,4 M
2Санузлы
1Парковка
182 m²Площадь
435 m²Участок
Заинтересовало?
Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.
Индекс возможности по 12 аналогам района.
Цена 35%85
Расположение 25%—
Доходность 25%91
Риск 15%85
Цена/м² объектаUS$ 769/m²
Медиана районаUS$ 976/m²
на 21% ниже медианы
Валовая доходность (оц.)8,6% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.002/мес.
Рекомендуемая стоимость
≈ Gs. 1075,3 M
Оценочный диапазонUS$ 145,6 k–US$ 227,8 k
Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.
Скачать PDF-отчётОписание
Clasipar.com En Venta Amplia y bella residencia en oferta en la ciudad de Luque. Esta bella residencia construida con materiales de primera calidad y con finas terminaciones se encuentra situada en las inmediaciones del Aeropuerto Internacional, en una zona de crecimiento rodeado de mucha naturaleza. Cuenta con 435 mts2 de terreno totalmente amurallado y 182 mts2 de construcción distribuidos de la siguiente manera: - Cuatro amplios dormitorios, todos con baños en suite, el principal con vestidor. - Escritorio - Living, comedor integrados a una cocina totalmente amoblada. - Baño social - Área de lavado. - Estar en el patio trasero techado, tipo quincho sin parrilla. - Jardín trasero. - Deposito construido de material metálico instalado en el patio trasero. - Todos los ambientes climatizados con acondicionadores de aires. - Cochera cubierta para un vehículo, mas otros dos espacios descubiertos. - Acceso peatonal y vehicular, este ultimo automatizado. Por sus características, finas terminaciones y ubicación privilegiada, es una excelente oportunidad de inversión inmobiliaria. Terreno: 435,0 m² Construcción: 182,0 m² Dormitorios: 2 Baños: 4 Medios Baños: 1 Estacionamientos: 3
Характеристики
Общее
- Операция
- Продажа
- Тип
- Дом
Площадь и комнаты
- Участок
- 435 m²
- Площадь
- 182 m²
- Санузлы
- 2
- Парковка
- 1
Расходы
- Цена
- US$ 140.000
Расположение
- Район
- Zarate Isla
- Город
- Luque
Объявление
- Опубликовано
- 26 jul. 2026
- Последнее обновление
- 26 jul. 2026
Удобства и дополнения
- Listed at from photos
Инвестиционный калькулятор
Рассчитать доходность объектаОткрытьЗакрыть
Денежный потокUS$ 952/мес
ROI7,8%
Кап. ставка8,2%
Вал. доходность8,6%
Чист. доходность7,8%
Окупаемость12,9 лет
- Вложенный капитал
- US$ 147 k
- Фактическая аренда
- US$ 951,9/мес
Прогноз совокупного дохода
прибыльубыток· год
| Год | Стоимость | Накопл. поток | Долг | Собственный капитал | Совокупный доход |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 145,6 k | US$ 11,4 k | — | US$ 145,6 k | US$ 10 k |
| 2 | US$ 151,4 k | US$ 22,8 k | — | US$ 151,4 k | US$ 27,3 k |
| 3 | US$ 157,5 k | US$ 34,3 k | — | US$ 157,5 k | US$ 44,7 k |
| 4 | US$ 163,8 k | US$ 45,7 k | — | US$ 163,8 k | US$ 62,5 k |
| 5 | US$ 170,3 k | US$ 57,1 k | — | US$ 170,3 k | US$ 80,4 k |
| 6 | US$ 177,1 k | US$ 68,5 k | — | US$ 177,1 k | US$ 98,7 k |
| 7 | US$ 184,2 k | US$ 80 k | — | US$ 184,2 k | US$ 117,2 k |
| 8 | US$ 191,6 k | US$ 91,4 k | — | US$ 191,6 k | US$ 136 k |
| 9 | US$ 199,3 k | US$ 102,8 k | — | US$ 199,3 k | US$ 155,1 k |
| 10 | US$ 207,2 k | US$ 114,2 k | — | US$ 207,2 k | US$ 174,5 k |
Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.
Похожие объекты
1 / 5
1 / 3
1 / 2
1 / 6
1 / 7