1 / 8
Индекс
ПродажаКвартира
VENDO DEPARTAMENTO DE 2 DORMITORIOS Y 2 BAÑOS A ESTRENAR EN LAMBARE
Lambaré
Высокая доходностьНовое
≈ US$ 90.864
на 17% выше медианыUS$ 1,4 K/m²Precio original: Gs. 550.000.000
2Спальни
2Санузлы
1Парковка
65 m²Площадь
Заинтересовало?
Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.
Индекс возможности по 12 аналогам района.
Цена 35%40
Расположение 25%—
Доходность 25%80
Риск 15%80
Цена/м² объектаUS$ 1.398/m²
Медиана районаUS$ 1.199/m²
на 17% выше медианы
Валовая доходность (оц.)7,5% годовых
Оценочная арендаUS$ 570/мес.
Рекомендуемая стоимость
≈ Gs. 471,7 M
Оценочный диапазонUS$ 73,8 k–US$ 82,6 k
Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.
Скачать PDF-отчётОписание
Clasipar.com anuncios clasificados gratis VENDO DEPARTAMENTO EN RESIDENCIAL SANTA ROSA LAMBARE CON COCHERA PRIVILEGIADA 🏢 📍Zona Municipalidad de Lambaré 📐65 m2 construidos 🚗 1 cochera PRIVILEGIADA ✅Características: • 1 Dormitorio en suite con AA • 1 habitación secundaria con AA • Sala comedor cocina integrados con AA • 1 baño social con ducha • Cocina amoblada (horno, anafe y purificador) • Balcón con Parrilla • Equipamientos extras: Placares en ambos dormitorios, sofá, mamparas en los baños. ✅Amenities: • Piscina • Gimnasio • Salón de eventos • Quincho con parrilla • Cancha multiuso • Áreas verdes • Guardería
Характеристики
Общее
- Операция
- Продажа
- Тип
- Квартира
Площадь и комнаты
- Площадь
- 65 m²
- Спальни
- 2
- Санузлы
- 2
- Парковка
- 1
Расходы
- Цена
- Gs. 550.000.000
- Примерный эквивалент (USD)
- ≈ US$ 90.864
Расположение
- Город
- Lambaré
Объявление
- Опубликовано
- 26 jul. 2026
- Последнее обновление
- 26 jul. 2026
Удобства и дополнения
- Listed at from photos
Инвестиционный калькулятор
Рассчитать доходность объектаОткрытьЗакрыть
Денежный потокUS$ 542/мес
ROI6,8%
Кап. ставка7,2%
Вал. доходность7,5%
Чист. доходность6,8%
Окупаемость14,7 лет
- Вложенный капитал
- US$ 95,4 k
- Фактическая аренда
- US$ 541,5/мес
Прогноз совокупного дохода
прибыльубыток· год
| Год | Стоимость | Накопл. поток | Долг | Собственный капитал | Совокупный доход |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 94,5 k | US$ 6,5 K | — | US$ 94,5 k | US$ 5,6 K |
| 2 | US$ 98,3 k | US$ 13 k | — | US$ 98,3 k | US$ 15,9 k |
| 3 | US$ 102,2 k | US$ 19,5 k | — | US$ 102,2 k | US$ 26,3 k |
| 4 | US$ 106,3 k | US$ 26 k | — | US$ 106,3 k | US$ 36,9 k |
| 5 | US$ 110,5 k | US$ 32,5 k | — | US$ 110,5 k | US$ 47,6 k |
| 6 | US$ 115 k | US$ 39 k | — | US$ 115 k | US$ 58,6 k |
| 7 | US$ 119,6 k | US$ 45,5 k | — | US$ 119,6 k | US$ 69,6 k |
| 8 | US$ 124,4 k | US$ 52 k | — | US$ 124,4 k | US$ 80,9 k |
| 9 | US$ 129,3 k | US$ 58,5 k | — | US$ 129,3 k | US$ 92,4 k |
| 10 | US$ 134,5 k | US$ 65 k | — | US$ 134,5 k | US$ 104,1 k |
Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.
Похожие объекты
1 / 8
1 / 8
1 / 8
1 / 8
1 / 9