1 / 8
Индекс
ПродажаКвартира
DEPARTAMENTO EN VENTA – Lambaré, Central
Lambaré
Высокая доходностьНовое
≈ US$ 123.905
на 7% ниже медианыUS$ 917,8/m²Precio original: Gs. 750.000.000
3Спальни
2Санузлы
2Парковка
135 m²Площадь
Заинтересовало?
Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.
Индекс возможности по 12 аналогам района.
Цена 35%68
Расположение 25%88
Доходность 25%100
Риск 15%95
Цена/м² объектаUS$ 918/m²
Медиана районаUS$ 986/m²
на 7% ниже медианы
Валовая доходность (оц.)11,6% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.201/мес.
Рекомендуемая стоимость
≈ Gs. 805,7 M
Оценочный диапазонUS$ 109,9 k–US$ 140,2 k
Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.
Скачать PDF-отчётОписание
DEPARTAMENTO EN VENTA – Lambaré, Central Calle Nuñez de Balboa c/ Médicos del Chaco — a pasos del Super El Pueblo Exclusivo departamento en primer piso, con ambientes amplios y funcionales, en una zona estratégica y de fácil acceso. Detalles del departamento (135 m²): 3 habitaciones (1 en suite, 2 con baño compartido) Habitación de servicio con baño propio Cocina Amplia sala de estar y comedor Pisos de madera Aire acondicionado Conexión a internet Amenities del edificio: Piscina Área social y parrilla en planta baja Estacionamiento cubierto para 2 vehículos Acepta mascotas Año de construcción: 2004 Precio de venta: Gs. 750.000.000 ID: 50585
Характеристики
Общее
- Операция
- Продажа
- Тип
- Квартира
Площадь и комнаты
- Площадь
- 135 m²
- Спальни
- 3
- Санузлы
- 2
- Парковка
- 2
Расходы
- Цена
- Gs. 750.000.000
- Примерный эквивалент (USD)
- ≈ US$ 123.905
Расположение
- Адрес
- nuñes de balboa c/ medicios del chaco
- Город
- Lambaré
- Точность местоположения
- Точно
Объявление
- Опубликовано
- 25 jul. 2026
- Последнее обновление
- 27 jul. 2026
Расположение
Инвестиционный калькулятор
Рассчитать доходность объектаОткрытьЗакрыть
Денежный потокUS$ 1.141/мес
ROI10,5%
Кап. ставка11%
Вал. доходность11,6%
Чист. доходность10,5%
Окупаемость9,5 лет
- Вложенный капитал
- US$ 130,1 k
- Фактическая аренда
- US$ 1,1 K/мес
Прогноз совокупного дохода
прибыльубыток· год
| Год | Стоимость | Накопл. поток | Долг | Собственный капитал | Совокупный доход |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 128,9 k | US$ 13,7 k | — | US$ 128,9 k | US$ 12,5 k |
| 2 | US$ 134 k | US$ 27,4 k | — | US$ 134 k | US$ 31,3 k |
| 3 | US$ 139,4 k | US$ 41,1 k | — | US$ 139,4 k | US$ 50,4 k |
| 4 | US$ 145 k | US$ 54,8 k | — | US$ 145 k | US$ 69,6 k |
| 5 | US$ 150,7 k | US$ 68,5 k | — | US$ 150,7 k | US$ 89,1 k |
| 6 | US$ 156,8 k | US$ 82,1 k | — | US$ 156,8 k | US$ 108,8 k |
| 7 | US$ 163,1 k | US$ 95,8 k | — | US$ 163,1 k | US$ 128,8 k |
| 8 | US$ 169,6 k | US$ 109,5 k | — | US$ 169,6 k | US$ 149 k |
| 9 | US$ 176,4 k | US$ 123,2 k | — | US$ 176,4 k | US$ 169,5 k |
| 10 | US$ 183,4 k | US$ 136,9 k | — | US$ 183,4 k | US$ 190,2 k |
Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.
Похожие объекты
1 / 8
1 / 8
1 / 8
1 / 8
1 / 9