1 / 7
Индекс
ПродажаДом
Casa - Venta - Paraguay Central Luque
Luque
ВозможностьВысокая доходностьНовое
≈ US$ 76.821
на 53% ниже медианыUS$ 222,7/m²Precio original: Gs. 465.000.000
2Спальни
2Санузлы
345 m²Участок
Заинтересовало?
Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.
Индекс возможности по 12 аналогам района.
Цена 35%100
Расположение 25%—
Доходность 25%100
Риск 15%65
Цена/м² объектаUS$ 223/m²
Медиана районаUS$ 476/m²
на 53% ниже медианывне шкалы
Валовая доходность (оц.)27,7% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.774/мес.
Рекомендуемая стоимость
≈ Gs. 993,3 M
Оценочный диапазонUS$ 93,9 k–US$ 314,8 k
Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.
Скачать PDF-отчётОписание
Clasipar.com anuncios clasificados gratis ID: 143020115-3 Nº de Ambientes:4 Nº de Dormitorios:2 Baños:1 Total Mts²495 Sup. Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com Lote:11.5x30 Sup. Lote (m²):345 Area de Construcción (m²)150 Área designada paraArea Residencial Coqueta casa en Venta en Luque Marambure 🏡 Esta casa es sinónimo de frescura y proyecta una cálida sensación de hogar. Ubicada en una zona tranquila, sobre empedrado a pocos metros de la Avenida Hernandarias. Distribución de la Propiedad: -Sala -Cocina -Cochera cerrada. -Galería y chimenea -2 Habitaciones -1 Amplio Baño -Zona de Parrilla -Lavadero -1 Baño a terminar -Altillo -Jardin -Pequeño deposito para guardar cosas. 💰 Inversión: Gs.465.000.000 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/6Viw8XacWvq66aa1A
Характеристики
Общее
- Операция
- Продажа
- Тип
- Дом
Площадь и комнаты
- Участок
- 345 m²
- Спальни
- 2
- Санузлы
- 2
Расходы
- Цена
- Gs. 465.000.000
- Примерный эквивалент (USD)
- ≈ US$ 76.821
Расположение
- Город
- Luque
Объявление
- Опубликовано
- 26 jul. 2026
- Последнее обновление
- 26 jul. 2026
Удобства и дополнения
- Listed at from photos
Инвестиционный калькулятор
Рассчитать доходность объектаОткрытьЗакрыть
Денежный потокUS$ 1.685/мес
ROI25,1%
Кап. ставка26,3%
Вал. доходность27,7%
Чист. доходность25,1%
Окупаемость4 лет
- Вложенный капитал
- US$ 80,7 k
- Фактическая аренда
- US$ 1,7 K/мес
Прогноз совокупного дохода
прибыльубыток· год
| Год | Стоимость | Накопл. поток | Долг | Собственный капитал | Совокупный доход |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 79,9 k | US$ 20,2 k | — | US$ 79,9 k | US$ 19,5 k |
| 2 | US$ 83,1 k | US$ 40,4 k | — | US$ 83,1 k | US$ 42,9 k |
| 3 | US$ 86,4 k | US$ 60,7 k | — | US$ 86,4 k | US$ 66,4 k |
| 4 | US$ 89,9 k | US$ 80,9 k | — | US$ 89,9 k | US$ 90,1 k |
| 5 | US$ 93,5 k | US$ 101,1 k | — | US$ 93,5 k | US$ 113,9 k |
| 6 | US$ 97,2 k | US$ 121,3 k | — | US$ 97,2 k | US$ 137,9 k |
| 7 | US$ 101,1 k | US$ 141,6 k | — | US$ 101,1 k | US$ 162 k |
| 8 | US$ 105,1 k | US$ 161,8 k | — | US$ 105,1 k | US$ 186,3 k |
| 9 | US$ 109,3 k | US$ 182 k | — | US$ 109,3 k | US$ 210,7 k |
| 10 | US$ 113,7 k | US$ 202,2 k | — | US$ 113,7 k | US$ 235,3 k |
Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.
Похожие объекты
1 / 5
1 / 3
1 / 2
1 / 6
1 / 7