1 / 7
Индекс
ПродажаДом
EN VENTA AMPLIA PROPIEDAD EN ESQUINA ZONA CIT
Madame Lynch, Luque
Новое
US$ 650.000
на 305% выше медианыUS$ 1,1 K/m²≈ Gs. 3934,5 M
2Спальни
600 m²Площадь
600 m²Участок
Заинтересовало?
Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.
Индекс возможности по 12 аналогам района.
Цена 35%0
Расположение 25%—
Доходность 25%44
Риск 15%85
Цена/м² объектаUS$ 1.083/m²
Медиана районаUS$ 267/m²
на 305% выше медианывне шкалы
Валовая доходность (оц.)3,9% годовых
Оценочная арендаUS$ 2.106/мес.
Рекомендуемая стоимость
≈ Gs. 970,8 M
Оценочный диапазонUS$ 123,7 k–US$ 255,8 k
Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.
Скачать PDF-отчётОписание
Zona altamente comercial y de alto crecimiento residencial, a una cuadra de la Av. Madame Lynch. Superficie: 1.680 m2 de terreno 600 m2 construidos Descripción de los ambientes: -Estar Social -Estar Diario – Galería – Comedor -Cocina -2 dormitorios en suite + 1 dormitorio principal/master suite -área de servicio completa -Escritorio con baño -baño social -Garaje Techado -Amplio jardin -Piscina con Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. terraza abierta -Quincho cerrado (2 niveles) con amplio espacio central, kitchenette, mueble bar, parrilla, entrepiso y baño -Depósito Contactame y agendamos una visita exclusiva a esta propiedad U
Характеристики
Общее
- Операция
- Продажа
- Тип
- Дом
Площадь и комнаты
- Участок
- 600 m²
- Площадь
- 600 m²
- Спальни
- 2
Расходы
- Цена
- US$ 650.000
Расположение
- Район
- Madame Lynch
- Город
- Luque
Объявление
- Опубликовано
- 26 jul. 2026
- Последнее обновление
- 26 jul. 2026
Удобства и дополнения
- Люкс
- Listed at from photos
Инвестиционный калькулятор
Рассчитать доходность объектаОткрытьЗакрыть
Денежный потокUS$ 2.001/мес
ROI3,5%
Кап. ставка3,7%
Вал. доходность3,9%
Чист. доходность3,5%
Окупаемость28,4 лет
- Вложенный капитал
- US$ 682,5 k
- Фактическая аренда
- US$ 2 K/мес
Прогноз совокупного дохода
прибыльубыток· год
| Год | Стоимость | Накопл. поток | Долг | Собственный капитал | Совокупный доход |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 676 k | US$ 24 k | — | US$ 676 k | US$ 17,5 k |
| 2 | US$ 703 k | US$ 48 k | — | US$ 703 k | US$ 68,6 k |
| 3 | US$ 731,2 k | US$ 72 k | — | US$ 731,2 k | US$ 120,7 k |
| 4 | US$ 760,4 k | US$ 96 k | — | US$ 760,4 k | US$ 173,9 k |
| 5 | US$ 790,8 k | US$ 120 k | — | US$ 790,8 k | US$ 228,4 k |
| 6 | US$ 822,5 k | US$ 144,1 k | — | US$ 822,5 k | US$ 284 k |
| 7 | US$ 855,4 k | US$ 168,1 k | — | US$ 855,4 k | US$ 340,9 k |
| 8 | US$ 889,6 k | US$ 192,1 k | — | US$ 889,6 k | US$ 399,1 k |
| 9 | US$ 925,2 k | US$ 216,1 k | — | US$ 925,2 k | US$ 458,7 k |
| 10 | US$ 962,2 k | US$ 240,1 k | — | US$ 962,2 k | US$ 519,7 k |
Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.
Похожие объекты
1 / 5
1 / 3
1 / 2
1 / 6
1 / 7