1 / 7
Индекс
ПродажаДом
VENDO CASA, ZONA CIT, CAMPO GRANDE
Luque
Новое
US$ 305.000
на 112% выше медианыUS$ 1,2 K/m²≈ Gs. 1846,2 M
3Спальни
250 m²Площадь
855 m²Участок
Заинтересовало?
Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.
Индекс возможности по 12 аналогам района.
Цена 35%0
Расположение 25%—
Доходность 25%55
Риск 15%85
Цена/м² объектаUS$ 1.220/m²
Медиана районаUS$ 576/m²
на 112% выше медианывне шкалы
Валовая доходность (оц.)5% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.263/мес.
Рекомендуемая стоимость
≈ Gs. 872,1 M
Оценочный диапазонUS$ 56,9 k–US$ 196,3 k
Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.
Скачать PDF-отчётОписание
Venta casa planta baja 3 dormitorios zona super residencial 19x45. Cerca del futuro barrio cerrado (Marena) CIT y a edificios de departamentos tales como ZUBA e INSIGNIA. En cercanías se encuentran estaciones de servicios, supermercados,Club de Suboficiales de la Policía Nacional, entre otros. Un terreno con una buena medida lleno de plantas y árboles frutales con enorme patio. Posee una construcción de 250 m2 toda planta baja distribuida de la siguiente forma: 3 dormitorios 1 dormitorio suite con vestidor 2 dormitorios baño compartido 1 Sala comedor integrados 1 Cocina independiente 1 Lavadero al aire libre 1 Pozo artesiano Estacionamiento para varios vehículos Id: 33914
Характеристики
Общее
- Операция
- Продажа
- Тип
- Дом
Площадь и комнаты
- Участок
- 855 m²
- Площадь
- 250 m²
- Спальни
- 3
Расходы
- Цена
- US$ 305.000
Расположение
- Город
- Luque
Объявление
- Опубликовано
- 26 jul. 2026
- Последнее обновление
- 26 jul. 2026
Удобства и дополнения
- Listed at from photos
Инвестиционный калькулятор
Рассчитать доходность объектаОткрытьЗакрыть
Денежный потокUS$ 1.200/мес
ROI4,5%
Кап. ставка4,7%
Вал. доходность5%
Чист. доходность4,5%
Окупаемость22,2 лет
- Вложенный капитал
- US$ 320,3 k
- Фактическая аренда
- US$ 1,2 K/мес
Прогноз совокупного дохода
прибыльубыток· год
| Год | Стоимость | Накопл. поток | Долг | Собственный капитал | Совокупный доход |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 317,2 k | US$ 14,4 k | — | US$ 317,2 k | US$ 11,3 k |
| 2 | US$ 329,9 k | US$ 28,8 k | — | US$ 329,9 k | US$ 38,4 k |
| 3 | US$ 343,1 k | US$ 43,2 k | — | US$ 343,1 k | US$ 66 k |
| 4 | US$ 356,8 k | US$ 57,6 k | — | US$ 356,8 k | US$ 94,1 k |
| 5 | US$ 371,1 k | US$ 72 k | — | US$ 371,1 k | US$ 122,8 k |
| 6 | US$ 385,9 k | US$ 86,4 k | — | US$ 385,9 k | US$ 152,1 k |
| 7 | US$ 401,4 k | US$ 100,8 k | — | US$ 401,4 k | US$ 181,9 k |
| 8 | US$ 417,4 k | US$ 115,2 k | — | US$ 417,4 k | US$ 212,3 k |
| 9 | US$ 434,1 k | US$ 129,6 k | — | US$ 434,1 k | US$ 243,4 k |
| 10 | US$ 451,5 k | US$ 144 k | — | US$ 451,5 k | US$ 275,2 k |
Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.
Похожие объекты
1 / 5
1 / 3
1 / 2
1 / 6
1 / 7