ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 5
ПродажаДом

Casa en Venta en Central Luque

Central Luque, Luque

Высокая доходностьНовое

≈ US$ 224.768

на 74% выше медианы

US$ 576,3/m²Precio original: Gs. 1.360.521.732

2Спальни
390 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%0
Расположение 25%—
Доходность 25%100
Риск 15%80
Цена/м² объектаUS$ 576/m²
Медиана районаUS$ 331/m²

на 74% выше медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)11% годовых
Оценочная арендаUS$ 2.063/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 128.965

≈ Gs. 780,6 M

Оценочный диапазонUS$ 88,8 k–US$ 256,8 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Ubicada sobre la calle empedrada 21 de Septiembre a 3 cuadras de la Avenida Nanawa y 5 cuadras de la Ruta Gral. Elizardo Aquino - Barrio Hugua de Seda - Luque. A 10 minutos del Aeropuerto Internacional Silvio Pettirossil y 15 minutos del Parque Ñu Guasu y el eje corporativo de Asunción, Paseo La Galería, Shopping del Sol y otros. Superficie de terreno = 390 m2 (13 x 30) Superficie construida = 330 m2 Distribuido de la siguiente manera: Planta Baja: Cochera para 4 vehículos, Deposito, Cocina, Lavadero, Escritorio, Baño Social, Sala, Comedor. Galería, Quincho, Deck, Amplio Patio con espacio para construir una piscina. Planta Alta: 2 Habitaciones con baño compartido, amplia terraza con vista al patio, 1 Habitación súper amplia con baño y vestidor. Todos los ambientes están climatizados, son amplios y luminosos, cuentan con muy buena circulación de aire. La construcción es de primera, materiales de excelente calidad, construcción moderna, estilo minimalista. Ubicación: https://goo.gl/maps/bw2tCu8B9aey7X1M7 PRECIO: USD. 170.000 Precio: 1,360,521,732 ₲ Listing: 143075127-77 Ubicación: Luque, Central Precio: Gs. 1,360,521,732 ₲ USD 170,000 USD

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дом

Площадь и комнаты

Участок
390 m²
Спальни
2

Расходы

Цена
Gs. 1.360.521.732
Примерный эквивалент (USD)
≈ US$ 224.768

Расположение

Район
Central Luque
Город
Luque

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 1.960/мес
ROI10%
Кап. ставка10,5%
Вал. доходность11%
Чист. доходность10%
Окупаемость10 лет
Вложенный капитал
US$ 236 k
Фактическая аренда
US$ 2 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 21,3 kГод 2: US$ 54,1 kГод 3: US$ 87,4 kГод 4: US$ 121 kГод 5: US$ 155 kГод 6: US$ 189,5 kГод 7: US$ 224,4 kГод 8: US$ 259,7 kГод 9: US$ 295,6 kГод 10: US$ 331,9 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 233,8 kUS$ 23,5 k—US$ 233,8 kUS$ 21,3 k
2US$ 243,1 kUS$ 47 k—US$ 243,1 kUS$ 54,1 k
3US$ 252,8 kUS$ 70,6 k—US$ 252,8 kUS$ 87,4 k
4US$ 262,9 kUS$ 94,1 k—US$ 262,9 kUS$ 121 k
5US$ 273,5 kUS$ 117,6 k—US$ 273,5 kUS$ 155 k
6US$ 284,4 kUS$ 141,1 k—US$ 284,4 kUS$ 189,5 k
7US$ 295,8 kUS$ 164,6 k—US$ 295,8 kUS$ 224,4 k
8US$ 307,6 kUS$ 188,1 k—US$ 307,6 kUS$ 259,7 k
9US$ 319,9 kUS$ 211,7 k—US$ 319,9 kUS$ 295,6 k
10US$ 332,7 kUS$ 235,2 k—US$ 332,7 kUS$ 331,9 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты