ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 5
ПродажаДом

Casa en Venta en Central Luque Barrio Paraiso Barrio Paraiso

Paraiso Barrio Paraiso, Luque

Новое

≈ US$ 161.553

на 56% выше медианы

US$ 1,3 K/m²Precio original: Gs. 977.882.473

3Спальни
120 m²Площадь
221 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%0
Расположение 25%—
Доходность 25%58
Риск 15%80
Цена/м² объектаUS$ 1.346/m²
Медиана районаUS$ 864/m²

на 56% выше медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)5,3% годовых
Оценочная арендаUS$ 708/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 103.643

≈ Gs. 627,4 M

Оценочный диапазонUS$ 74 k–US$ 115,8 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Vendo casa a estrenar de 3 dormitorios, en Luque, Barrio paraíso Bienvenido a Barrio Paraíso, un innovador modelo de desarrollo inmobiliario diseñado con un compromiso inquebrantable hacia la sostenibilidad del medio ambiente. Ubicado estratégicamente en el barrio Maramburé de Luque, a pocos minutos de Asunción, este proyecto redefine el concepto de hogar. Características del Barrio - Club House - Amplia plaza de 2.500 m2 - Low Emission Zone - Diseño pasivo de casas - Protección de arboles - Agua Potable - Planta de tratamiento - Amplias veredas de 4 metros. Características de la casa - Terreno de 221m2, con 120m2 construidos - 3 dormitorios (1 en suite) - Baño compartido - Baño Social - Cocina Amoblada - Aire Acondicionado en todos sus ambientes - Sistema de Seguridad con CCTV - Riego automático en Jardines Finas terminaciones, con luces led, pisos de porcelanato, sistema de pintura acrílica, paredes tratadas con hidrófugo, puertas de madera maciza cepillada, ladrillo común de alta solidez, losa rápida y cielorrasos de Durlock. https://drive.google.com/drive/folders/16Pt5HOn9n3msLCuOfxK-KLUlThxSRELh?usp=sharing Precio: 977,288,347 ₲ Listing: 143098012-108 Ubicación: Luque, Central Precio: Gs. 977,288,347 ₲ USD 122,000 USD

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дом

Площадь и комнаты

Участок
221 m²
Площадь
120 m²
Спальни
3

Расходы

Цена
Gs. 977.882.473
Примерный эквивалент (USD)
≈ US$ 161.553

Расположение

Район
Paraiso Barrio Paraiso
Город
Luque

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 673/мес
ROI4,8%
Кап. ставка5%
Вал. доходность5,3%
Чист. доходность4,8%
Окупаемость21 лет
Вложенный капитал
US$ 169,6 k
Фактическая аренда
US$ 672,6/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 6,5 KГод 2: US$ 21,2 kГод 3: US$ 36,3 kГод 4: US$ 51,6 kГод 5: US$ 67,3 kГод 6: US$ 83,2 kГод 7: US$ 99,5 kГод 8: US$ 116 kГод 9: US$ 133 kГод 10: US$ 150,2 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 168 kUS$ 8,1 K—US$ 168 kUS$ 6,5 K
2US$ 174,7 kUS$ 16,1 k—US$ 174,7 kUS$ 21,2 k
3US$ 181,7 kUS$ 24,2 k—US$ 181,7 kUS$ 36,3 k
4US$ 189 kUS$ 32,3 k—US$ 189 kUS$ 51,6 k
5US$ 196,6 kUS$ 40,4 k—US$ 196,6 kUS$ 67,3 k
6US$ 204,4 kUS$ 48,4 k—US$ 204,4 kUS$ 83,2 k
7US$ 212,6 kUS$ 56,5 k—US$ 212,6 kUS$ 99,5 k
8US$ 221,1 kUS$ 64,6 k—US$ 221,1 kUS$ 116 k
9US$ 229,9 kUS$ 72,6 k—US$ 229,9 kUS$ 133 k
10US$ 239,1 kUS$ 80,7 k—US$ 239,1 kUS$ 150,2 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты