ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
ПродажаДом

Casa en Venta en Central Luque

Central Luque, Luque

ВозможностьВысокая доходностьНовое

≈ US$ 61.953

на 66% ниже медианы

US$ 331,3/m²Precio original: Gs. 375.000.000

187 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%100
Расположение 25%—
Доходность 25%100
Риск 15%65
Цена/м² объектаUS$ 331/m²
Медиана районаUS$ 976/m²

на 66% ниже медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)19,9% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.030/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 182.533

≈ Gs. 1104,9 M

Оценочный диапазонUS$ 152,8 k–US$ 234 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

¡OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN LUQUE! Propiedad en esquina con 3 unidades alquiladas Ubicación estratégica Zona de alto tránsito Ver ubicación: https://maps.app.goo.gl/XtMxBr9xianWjwGCA Incluye: Salón comercial en esquina Departamento en planta alta Departamento lateral independiente Renta activa Genera ingresos desde el primer día Terreno: 11 x 17 m (187 m2) Construcción: 200 m2 Precio: Gs. 375.000.000 Ideal para: ✔ Inversión con retorno inmediato ✔ Vivir y trabajar en el mismo Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com lugar Observación: Certificado de adjudicacion en trámite, No apto para crédito bancario. Contactanos para más info o agendar tu visita Precio: 375,000,000 ₲ Listing: 143009135-44 Ubicación: Luque, Central Precio: Gs. 375,000,000 ₲

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дом

Площадь и комнаты

Участок
187 m²

Расходы

Цена
Gs. 375.000.000
Примерный эквивалент (USD)
≈ US$ 61.953

Расположение

Район
Central Luque
Город
Luque

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 979/мес
ROI18,1%
Кап. ставка19%
Вал. доходность20%
Чист. доходность18,1%
Окупаемость5,5 лет
Вложенный капитал
US$ 65,1 k
Фактическая аренда
US$ 978,5/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 11,1 kГод 2: US$ 25,4 kГод 3: US$ 39,9 kГод 4: US$ 54,4 kГод 5: US$ 69 kГод 6: US$ 83,8 kГод 7: US$ 98,7 kГод 8: US$ 113,7 kГод 9: US$ 128,8 kГод 10: US$ 144,1 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 64,4 kUS$ 11,7 k—US$ 64,4 kUS$ 11,1 k
2US$ 67 kUS$ 23,5 k—US$ 67 kUS$ 25,4 k
3US$ 69,7 kUS$ 35,2 k—US$ 69,7 kUS$ 39,9 k
4US$ 72,5 kUS$ 47 k—US$ 72,5 kUS$ 54,4 k
5US$ 75,4 kUS$ 58,7 k—US$ 75,4 kUS$ 69 k
6US$ 78,4 kUS$ 70,5 k—US$ 78,4 kUS$ 83,8 k
7US$ 81,5 kUS$ 82,2 k—US$ 81,5 kUS$ 98,7 k
8US$ 84,8 kUS$ 93,9 k—US$ 84,8 kUS$ 113,7 k
9US$ 88,2 kUS$ 105,7 k—US$ 88,2 kUS$ 128,8 k
10US$ 91,7 kUS$ 117,4 k—US$ 91,7 kUS$ 144,1 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты