ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 2
ПродажаДом

Casa - Venta - Paraguay Central Luque

Luque

ВозможностьВысокая доходностьНовое

≈ US$ 82.604

на 52% ниже медианы

US$ 229,5/m²Precio original: Gs. 500.000.000

2Санузлы
360 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%100
Расположение 25%—
Доходность 25%100
Риск 15%65
Цена/м² объектаUS$ 229/m²
Медиана районаUS$ 476/m²

на 52% ниже медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)27,8% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.916/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 171.239

≈ Gs. 1036,5 M

Оценочный диапазонUS$ 97,4 k–US$ 328,5 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Clasipar.com ID: 143025184-21 Nº de Ambientes:3 Nº de Dormitorios:2 Baños:1 Total Mts²360 Sup. Lote:12x30 Sup. Lote (m²):360 Area de Construcción (m²)120 Categoria de TerrenoOtros Área designada paraArea Residencial Hermosa casa en venta en Luque ¡A pasos de Avenida Principal! Ubicada en una zona estratégica, a metros de la avenida principal con fácil acceso a Asunción, San Lorenzo y San Bernardino, esta propiedad ofrece comodidad, seguridad y tranquilidad para tu familia. Precio: Gs. 500.000.000 360 m² de terreno total Vivienda construida en Julio 2021 Estado: NUEVO Dos habitaciones + altillos internos Amplia cocina comedor amoblada Baño moderno con Blindex Cochera techada para hasta 3 vehículos Quincho con parrilla, mesada y pileta Espacios verdes: amplio patio con portón eléctrico Detalles técnicos: → Instalación eléctrica trifásica → 2 pozos ciegos → Área sanitaria de 3.70 m² → Zona cocina/comedor de 27.24 m² → Valor fiscal referencial en peritaje disponible Rodeada de naturaleza y en cercanía a supermercados, escuelas, farmacias y transporte público. A tan solo 200 metros de la ruta principal. Ideal para vivienda familiar o inversión. Apta para carta oferta. → Consultá hoy mismo y coordiná tu visita.

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дом

Площадь и комнаты

Участок
360 m²
Санузлы
2

Расходы

Цена
Gs. 500.000.000
Примерный эквивалент (USD)
≈ US$ 82.604

Расположение

Город
Luque

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 1.820/мес
ROI25,2%
Кап. ставка26,4%
Вал. доходность27,8%
Чист. доходность25,2%
Окупаемость4 лет
Вложенный капитал
US$ 86,7 k
Фактическая аренда
US$ 1,8 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 21 kГод 2: US$ 46,3 kГод 3: US$ 71,7 kГод 4: US$ 97,3 kГод 5: US$ 123 kГод 6: US$ 148,8 kГод 7: US$ 174,9 kГод 8: US$ 201,1 kГод 9: US$ 227,4 kГод 10: US$ 254 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 85,9 kUS$ 21,8 k—US$ 85,9 kUS$ 21 k
2US$ 89,3 kUS$ 43,7 k—US$ 89,3 kUS$ 46,3 k
3US$ 92,9 kUS$ 65,5 k—US$ 92,9 kUS$ 71,7 k
4US$ 96,6 kUS$ 87,4 k—US$ 96,6 kUS$ 97,3 k
5US$ 100,5 kUS$ 109,2 k—US$ 100,5 kUS$ 123 k
6US$ 104,5 kUS$ 131,1 k—US$ 104,5 kUS$ 148,8 k
7US$ 108,7 kUS$ 152,9 k—US$ 108,7 kUS$ 174,9 k
8US$ 113 kUS$ 174,7 k—US$ 113 kUS$ 201,1 k
9US$ 117,6 kUS$ 196,6 k—US$ 117,6 kUS$ 227,4 k
10US$ 122,3 kUS$ 218,4 k—US$ 122,3 kUS$ 254 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты