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Index
KaufWohnung
VENDO DEPARTAMENTO DE 2 DORMITORIOS Y 2 BAÑOS A ESTRENAR EN LAMBARE
Lambaré
Hohe RenditeNeu
≈ US$ 90.864
16% über dem MedianUS$ 1,4 K/m²Precio original: Gs. 550.000.000
2Schlafzimmer
2Badezimmer
1Stellplätze
65 m²Wohnfläche
Interessiert?
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Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.
Preis 35%40
Lage 25%—
Rendite 25%81
Risiko 15%80
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.398/m²
Median der ZoneUS$ 1.201/m²
16% über dem Median
Gesch. Bruttorendite7,6% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 578/Mon.
Empfohlener Wert
≈ Gs. 472,5 M
Geschätzte SpanneUS$ 71,9 k–US$ 82 k
So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.
PDF-Bericht herunterladenBeschreibung
Clasipar.com anuncios clasificados gratis VENDO DEPARTAMENTO EN RESIDENCIAL SANTA ROSA LAMBARE CON COCHERA PRIVILEGIADA 🏢 📍Zona Municipalidad de Lambaré 📐65 m2 construidos 🚗 1 cochera PRIVILEGIADA ✅Características: • 1 Dormitorio en suite con AA • 1 habitación secundaria con AA • Sala comedor cocina integrados con AA • 1 baño social con ducha • Cocina amoblada (horno, anafe y purificador) • Balcón con Parrilla • Equipamientos extras: Placares en ambos dormitorios, sofá, mamparas en los baños. ✅Amenities: • Piscina • Gimnasio • Salón de eventos • Quincho con parrilla • Cancha multiuso • Áreas verdes • Guardería
Datenblatt
Allgemein
- Vorgang
- Kauf
- Typ
- Wohnung
Fläche und Räume
- Wohnfläche
- 65 m²
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
Kosten
- Preis
- Gs. 550.000.000
- Ungefährer Gegenwert (USD)
- ≈ US$ 90.864
Lage
- Stadt
- Lambaré
Anzeige
- Veröffentlicht
- 26 jul. 2026
- Zuletzt aktualisiert
- 26 jul. 2026
Ausstattung und Extras
- Listed at from photos
Investitionsrechner
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CashflowUS$ 549/Monat
ROI6,9%
Cap Rate7,3%
Bruttorendite7,6%
Nettorendite6,9%
Amortisation14,5 Jahre
- Eingesetztes Kapital
- US$ 95,4 k
- Effektive Miete
- US$ 549,1/Monat
Prognostizierter Gesamtertrag
GewinnVerlust· Jahr
| Jahr | Wert | Kum. Cashflow | Restschuld | Eigenkapital | Gesamtertrag |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 94,5 k | US$ 6,6 K | — | US$ 94,5 k | US$ 5,7 K |
| 2 | US$ 98,3 k | US$ 13,2 k | — | US$ 98,3 k | US$ 16 k |
| 3 | US$ 102,2 k | US$ 19,8 k | — | US$ 102,2 k | US$ 26,6 k |
| 4 | US$ 106,3 k | US$ 26,4 k | — | US$ 106,3 k | US$ 37,2 k |
| 5 | US$ 110,5 k | US$ 32,9 k | — | US$ 110,5 k | US$ 48,1 k |
| 6 | US$ 115 k | US$ 39,5 k | — | US$ 115 k | US$ 59,1 k |
| 7 | US$ 119,6 k | US$ 46,1 k | — | US$ 119,6 k | US$ 70,3 k |
| 8 | US$ 124,4 k | US$ 52,7 k | — | US$ 124,4 k | US$ 81,7 k |
| 9 | US$ 129,3 k | US$ 59,3 k | — | US$ 129,3 k | US$ 93,2 k |
| 10 | US$ 134,5 k | US$ 65,9 k | — | US$ 134,5 k | US$ 105 k |
Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.
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