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Investitionsrechner

Geben Sie den Kaufpreis, die erwartete Miete und Ihre Annahmen zu Kosten und Finanzierung ein. Wir berechnen ROI, Cap Rate, monatlichen Cashflow, Brutto- und Nettorendite, Amortisationsdauer und eine Prognose Jahr für Jahr.

Marktdaten

Zone und Fläche wählen: Preis und Miete schätzen wir aus den echten Medianen der Anzeigen der letzten 3 Monate.

ZoneOptional

Fläche (m²)Optional

Kauf und Einnahmen

Kaufpreis (USD)Pflichtfeld

Erwartete Monatsmiete (USD)Pflichtfeld

Ergebnis

US$ 760/Monat

Cashflow

ROI7,2%

Cap Rate7,6%

Amortisation13,8 Jahre

Bruttorendite8%

Nettorendite7,2%

Eingesetztes Kapital: US$ 126 k
Effektive Miete: US$ 760/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1US$ 7,9 K
WertUS$ 124,8 k
EigenkapitalUS$ 124,8 k
Kum. CashflowUS$ 9,1 K
Restschuld—
Jahr 2US$ 22 k
WertUS$ 129,8 k
EigenkapitalUS$ 129,8 k
Kum. CashflowUS$ 18,2 k
Restschuld—
Jahr 3US$ 36,3 k
WertUS$ 135 k
EigenkapitalUS$ 135 k
Kum. CashflowUS$ 27,4 k
Restschuld—
Jahr 4US$ 50,9 k
WertUS$ 140,4 k
EigenkapitalUS$ 140,4 k
Kum. CashflowUS$ 36,5 k
Restschuld—
Jahr 5US$ 65,6 k
WertUS$ 146 k
EigenkapitalUS$ 146 k
Kum. CashflowUS$ 45,6 k
Restschuld—
Jahr 6US$ 80,6 k
WertUS$ 151,8 k
EigenkapitalUS$ 151,8 k
Kum. CashflowUS$ 54,7 k
Restschuld—
Jahr 7US$ 95,8 k
WertUS$ 157,9 k
EigenkapitalUS$ 157,9 k
Kum. CashflowUS$ 63,8 k
Restschuld—
Jahr 8US$ 111,2 k
WertUS$ 164,2 k
EigenkapitalUS$ 164,2 k
Kum. CashflowUS$ 73 k
Restschuld—
Jahr 9US$ 126,9 k
WertUS$ 170,8 k
EigenkapitalUS$ 170,8 k
Kum. CashflowUS$ 82,1 k
Restschuld—
Jahr 10US$ 142,8 k
WertUS$ 177,6 k
EigenkapitalUS$ 177,6 k
Kum. CashflowUS$ 91,2 k
Restschuld—

Jahr	Wert	Kum. Cashflow	Restschuld	Eigenkapital	Gesamtertrag
1	US$ 124,8 k	US$ 9,1 K	—	US$ 124,8 k	US$ 7,9 K
2	US$ 129,8 k	US$ 18,2 k	—	US$ 129,8 k	US$ 22 k
3	US$ 135 k	US$ 27,4 k	—	US$ 135 k	US$ 36,3 k
4	US$ 140,4 k	US$ 36,5 k	—	US$ 140,4 k	US$ 50,9 k
5	US$ 146 k	US$ 45,6 k	—	US$ 146 k	US$ 65,6 k
6	US$ 151,8 k	US$ 54,7 k	—	US$ 151,8 k	US$ 80,6 k
7	US$ 157,9 k	US$ 63,8 k	—	US$ 157,9 k	US$ 95,8 k
8	US$ 164,2 k	US$ 73 k	—	US$ 164,2 k	US$ 111,2 k
9	US$ 170,8 k	US$ 82,1 k	—	US$ 170,8 k	US$ 126,9 k
10	US$ 177,6 k	US$ 91,2 k	—	US$ 177,6 k	US$ 142,8 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

Parameter

Nur Kaufpreis und erwartete Miete sind Pflichtfelder. Die übrigen Werte verfeinern die Schätzung.

Betrieb und Kosten

Auslastung (%)Optional

Verwaltung (% der Miete)Optional

Monatliche Kosten (USD)Optional

Jährliche Steuern (USD)Optional

Kaufnebenkosten (% des Preises)Optional

Erstrenovierung (USD)Optional

Mit Finanzierung

Prognoseannahmen

Jährliche Wertsteigerung (%)Optional

Zeithorizont (Jahre)Optional

Geschätzte Bruttorendite nach Zone

Mediane Monatsmiete aufs Jahr gerechnet, geteilt durch den medianen Verkaufspreis — pro Zone, mit mindestens 5 Anzeigen auf jeder Seite in den letzten 3 Monaten. Eine Orientierung zum Vergleichen von Zonen, keine Renditegarantie.

Geschätzte Bruttorendite nach Zone
Zone	Departamento	Bruttorendite	Verkauf	Miete
Concepción	Concepción	28,3%	US$ 492/m²	US$ 11,6/m²
Ñemby	Central	28%	US$ 228/m²	US$ 5,3/m²
Alto Paraná	Alto Paraná	26,7%	US$ 395/m²	US$ 8,8/m²
Pinasco	Presidente Hayes	25%	US$ 467/m²	US$ 9,8/m²
Menno	Presidente Hayes	24,9%	US$ 293/m²	US$ 6,1/m²
Salvador del Mundo	Distrito Capital	24%	US$ 602/m²	US$ 12,1/m²
Limpio	Central	23,5%	US$ 171/m²	US$ 3,3/m²
Zeballos Cué	Distrito Capital	23,1%	US$ 245/m²	US$ 4,7/m²
Ciudad del Este	Alto Paraná	22,1%	US$ 509/m²	US$ 9,4/m²
Loma Pytá	Distrito Capital	21,2%	US$ 734/m²	US$ 12,9/m²
Teniente 1° Manuel Irala Fernández	Presidente Hayes	20,6%	US$ 420/m²	US$ 7,2/m²
Villeta	Central	19%	US$ 315/m²	US$ 5/m²
Hernandarias	Alto Paraná	18,7%	US$ 550/m²	US$ 8,6/m²
Itapúa	Itapúa	18,7%	US$ 505/m²	US$ 7,9/m²
Tacumbú	Distrito Capital	18,5%	US$ 580/m²	US$ 8,9/m²