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Marktdaten
Aktiver Bestand, Kauf- und Mietpreise, Bruttorendite und Inseratstempo nach Viertel, Stadt und Departamento — berechnet über die Anzeigen der letzten 3 Monate von den wichtigsten Portalen des Landes. Gedacht für Bauträger, Bauunternehmen, Agenturen und Makler.
Aktive Anzeigen
53.729
34.594 zum Kauf · 19.135 zur Miete
über 53.729 Inserate
Kauf — Median
US$ 751/m²
über 25.692 Inserate
Miete — Monatsmedian
US$ 1.013
über 18.444 Inserate
Geschätzte Bruttorendite
16,2 %
über 18.444 Inserate
Von uns erfasste Anzeigen, einschließlich entfernter Anzeigen, mit Ursprungsdaten ab 2010. Das Archiv ermöglicht die Untersuchung von Anzeigengruppen; die Preise wurden bei der Erfassung beobachtet und rekonstruieren nicht die Marktpreise der einzelnen Jahre.
Inserate im Archiv
638.129
Wir aggregieren aktive Verkaufs- und Mietangebote von Immobilienportalen sowie direkte Anzeigen auf ParaguayInmo, die innerhalb der letzten 3 Monate von der Quelle veröffentlicht oder aktualisiert wurden. Sie werden 462 OpenStreetMap-Gebieten zugeordnet. Die Werte sind Angebotspreise, keine abgeschlossenen Transaktionen.
Jeder Preis ist ein Median — kein Durchschnitt —, damit eine Handvoll extremer Anzeigen keine Zone verzerrt. Guaraní-Beträge werden zum Tageskurs umgerechnet, und eine Zone veröffentlicht jede Zahl erst ab 3 verwertbaren Anzeigen.
Die geschätzte Bruttorendite teilt die annualisierte Median-Miete (US$/m² pro Monat × 12) durch den Median-Kaufpreis (US$/m²) derselben Zone. Sie ist eine theoretische Obergrenze: ohne Kosten, Leerstand und Steuern.
Inseratstempo und Alter verwenden das vom jeweiligen Quellportal angegebene Veröffentlichungsdatum — nicht das Datum, an dem wir die Anzeige registriert haben. Wir zählen veröffentlichte Anzeigen pro Kalendermonat über die letzten 12 vollständigen Monate. Zählen können wir nur registrierte Anzeigen, und derzeit prüfen wir die tatsächliche Verfügbarkeit nicht laufend: „nicht mehr gelistet“ heißt, dass die Anzeige auf ihrem Quellportal nicht mehr erscheint — nicht, dass die Immobilie verkauft ist.
Aggregierte Angebotspreise, keine abgeschlossenen Transaktionen. Jede Zeile enthält Gebiet, Stichprobe und Methodenlink. Gebiete verschiedener Ebenen überschneiden sich: Summen nicht addieren. Beim Zitieren bitte diese Seite verlinken und das Abrufdatum nennen.
Mit Ursprungsdatum
547.525
Historie seit
2010
Anzeigen nach Ursprungsjahr
Woraus der heute veröffentlichte Bestand besteht, über 53.729 verortete Inserate.
Der Median allein verbirgt, ob ein Markt eng oder breit gestreut ist. Das Band reicht vom 25. bis zum 75. Perzentil: die mittlere Hälfte der Inserate.
Hinweis: dieses Band mischt Immobilientypen. Ein großer Teil des Abstands zwischen den Extremen rührt daher, dass Grundstück und Wohnung nicht dasselbe pro m² kosten — nicht daher, dass ein vergleichbares Objekt so stark schwankt. Für Gleiches mit Gleichem siehe die Entwicklung nach Typ weiter unten.
Der ParaguayInmo-Index bewertet jede Anzeige von 0 bis 100 über vier Größen: Preis im Vergleich zur eigenen Zone, Lage, geschätzte Rendite und Risiko. So verteilt sich der analysierte Bestand heute.
Median-Index
über 51.842 Inserate
Median der bei der Erfassung beobachteten Angebotspreise für den Verkauf pro m², gruppiert nach Ursprungsjahr und Immobilientyp. 93 Gebiete haben für mindestens einen Typ genügend Daten aus mehreren Jahren.
Zwischen 2015 und 2026 vergleichen wir verschiedene Anzeigengruppen, getrennt nach Immobilientyp. Ihre Zusammensetzung kann die Mediane auch innerhalb eines Typs verändern. Diese Unterschiede messen keine Wertsteigerung des Marktes. Ein Jahr ohne ausreichende Stichprobe hinterlässt eine Lücke in der Linie, ohne Interpolation.
Das Ursprungsdatum kann vom ersten Clasipar-Foto stammen. Der Preis wurde bei der Erfassung beobachtet und entspricht nicht unbedingt dem Preis in jenem Jahr. Vor der Erfassung entfernte Anzeigen fehlen in der Stichprobe; ältere Jahre sind nur teilweise und je nach Portal unterschiedlich abgedeckt. Nur ursprünglich in US$ ausgezeichnete Anzeigen.
Annualisierter Unterschied zwischen den Medianen des ersten und letzten Ursprungsjahres mit ausreichender Stichprobe, nach Gebiet und Immobilientyp. Verglichen werden verschiedene Anzeigengruppen; eine Wertsteigerung von Immobilien wird damit nicht gemessen.
| Zone | Typ | Verglichene Ursprungsjahre | Anfangswert pro m² | Endwert pro m² | Annualisierter Unterschied | Gesamter Unterschied |
|---|---|---|---|---|---|---|
| LimpioCentral | Grundstück | 2017–2026(5) | 22 | 110 | +19.2% | +387% |
| Mariano Roque AlonsoCentral | Haus | 2015–2026(10) | 300 | 1.125 | +12.8% | +275% |
| Paraná Country ClubAlto Paraná | Haus | 2020–2026(4) | 735 | 1.375 | +11.0% | +87% |
| Zone | Lage | Bestand | Kauf US$/m² | Miete US$/Monat | Bruttorendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Asunción | Distrito Capital | 25.088 | US$ 1.372 | US$ 1.100 | 10,4 % |
| Luque | Central | 5.138 | US$ 751 | US$ 760 | 12,9 % |
| Fernando de la Mora | Central | 2.418 |
| Zone | Lage | Bestand | Kauf US$/m² | Miete US$/Monat | Bruttorendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Luque | Central | 5.138 | US$ 751 | US$ 760 | 12,9 % |
| Mburucuyá | Distrito Capital | 3.668 | US$ 1.143 | US$ 1.100 | 12,6 % |
| La Catedral | Distrito Capital | 2.451 |
Veröffentlichte Anzeigen pro Monat nach dem vom Quellportal angegebenen Datum, über die letzten 12 vollständigen Monate (der laufende Monat wird nicht angezeigt). Der graue Teil jedes Balkens ist nicht mehr gelistet.
Von den 119.422 in den letzten 12 Monaten veröffentlichten Anzeigen, die wir registriert haben, ist 37,2 % auf dem Quellportal nicht mehr gelistet — ein Richtwert dafür, wie schnell das Angebot rotiert.
Tage seit dem vom Quellportal angegebenen Veröffentlichungsdatum. Eine Anzeige kann online bleiben, nachdem die Immobilie verkauft oder vermietet wurde: Lesen Sie das Alter als Anhaltspunkt, nicht als Verfügbarkeit.
Das mediane Inseratsalter beträgt 104 Tage.
| La CatedralDistrito Capital |
| Grundstück |
| 2015–2026(9) |
| 189 |
| 490 |
| +9.1% |
| +160% |
| JaraDistrito Capital | Wohnung | 2023–2026(4) | 1.250 | 1.616 | +8.9% | +29% |
| San LorenzoCentral | Haus | 2015–2026(12) | 453 | 1.010 | +7.6% | +123% |
| CapiatáCentral | Haus | 2018–2026(4) | 470 | 840 | +7.5% | +79% |
| Madame LynchDistrito Capital | Wohnung | 2021–2026(6) | 1.520 | 2.109 | +6.8% | +39% |
| RecoletaDistrito Capital | Wohnung | 2023–2026(4) | 1.490 | 1.800 | +6.5% | +21% |
| AsunciónDistrito Capital | Wohnung | 2015–2026(11) | 913 | 1.814 | +6.4% | +99% |
| ÑembyCentral | Haus | 2016–2026(4) | 478 | 873 | +6.2% | +83% |
| MburicaóDistrito Capital | Haus | 2019–2026(6) | 874 | 1.300 | +5.8% | +49% |
| Zone | Typ | Verglichene Ursprungsjahre | Anfangswert pro m² | Endwert pro m² | Annualisierter Unterschied | Gesamter Unterschied |
|---|---|---|---|---|---|---|
| MburucuyáDistrito Capital | Grundstück | 2021–2026(4) | 708 | 132 | -28.5% | -81% |
| San JorgeDistrito Capital | Grundstück | 2020–2026(4) | 1.300 | 672 | -10.4% | -48% |
| San LorenzoCentral | Grundstück | 2015–2026(7) | 622 | 230 | -8.6% | -63% |
| Mariano Roque AlonsoCentral | Grundstück | 2015–2026(10) | 212 | 89 | -7.6% | -58% |
| Santísima TrinidadDistrito Capital | Haus | 2015–2026(6) | 1.333 | 753 | -5.1% | -44% |
| RepublicanoDistrito Capital | Haus | 2020–2026(4) | 937 | 700 | -4.7% | -25% |
| Ycuá SatíDistrito Capital | Wohnung | 2023–2026(4) | 2.114 | 1.908 | -3.4% | -10% |
| Itá EnramadaDistrito Capital | Haus | 2019–2026(5) | 809 | 667 | -2.7% | -18% |
| ManoráDistrito Capital | Haus | 2015–2026(6) | 1.389 | 1.119 | -1.9% | -19% |
| Ciudad del EsteAlto Paraná | Grundstück | 2015–2026(11) | 263 | 227 | -1.3% | -14% |
| LambaréCentral | Grundstück | 2017–2026(6) | 194 | 188 | -0.4% | -4% |
| Las MercedesDistrito Capital | Wohnung | 2023–2026(4) | 1.557 | 1.549 | -0.2% | -1% |
| US$ 825 |
| US$ 760 |
| 10,9 % |
| San Lorenzo | Central | 2.045 | US$ 569 | US$ 709 | 13,4 % |
| Lambaré | Central | 1.783 | US$ 615 | US$ 844 | 11 % |
| Mariano Roque Alonso | Central | 1.503 | US$ 559 | US$ 1.182 | 12,8 % |
| Encarnación | Itapúa | 1.007 | US$ 629 | US$ 620 | 11,3 % |
| Ciudad del Este | Alto Paraná | 888 | US$ 526 | US$ 1.200 | 24,3 % |
| Limpio | Central | 585 | US$ 179 | US$ 844 | — |
| Capiatá | Central | 578 | US$ 281 | US$ 557 | 17,9 % |
| Ñemby | Central | 525 | US$ 240 | US$ 642 | — |
| Villa Elisa | Central | 521 | US$ 524 | US$ 760 | 11,7 % |
| Villa Hayes | Presidente Hayes | 396 | US$ 183 | US$ 1.351 | — |
| Areguá | Central | 320 | US$ 100 | US$ 523 | — |
| Hernandarias | Alto Paraná | 293 | US$ 491 | US$ 3.020 | 18,3 % |
| US$ 702 |
| US$ 1.100 |
| 12,7 % |
| Fernando de la Mora | Central | 2.418 | US$ 825 | US$ 760 | 10,9 % |
| San Lorenzo | Central | 2.045 | US$ 569 | US$ 709 | 13,4 % |
| Lambaré | Central | 1.783 | US$ 615 | US$ 844 | 11 % |
| Las Lomas | Distrito Capital | 1.716 | US$ 2.100 | US$ 1.182 | 8,4 % |
| Recoleta | Distrito Capital | 1.593 | US$ 1.741 | US$ 1.013 | 9,1 % |
| Mariano Roque Alonso | Central | 1.503 | US$ 559 | US$ 1.182 | 12,8 % |
| Ycuá Satí | Distrito Capital | 1.346 | US$ 1.725 | US$ 1.300 | 9,3 % |
| Villa Morra | Distrito Capital | 1.247 | US$ 1.858 | US$ 1.165 | 7,9 % |
| Encarnación | Itapúa | 1.007 | US$ 629 | US$ 620 | 11,3 % |
| Madame Lynch | Distrito Capital | 996 | US$ 2.024 | US$ 1.182 | 8,9 % |
| Ciudad del Este | Alto Paraná | 888 | US$ 526 | US$ 1.200 | 24,3 % |
| San Jorge | Distrito Capital | 757 | US$ 1.839 | US$ 1.300 | 8,6 % |
| Las Mercedes | Distrito Capital | 747 | US$ 1.474 | US$ 929 | 8,5 % |
| Mariscal Estigarribia | Distrito Capital | 737 | US$ 1.675 | US$ 1.200 | 8,6 % |
| Luis Alberto de Herrera | Distrito Capital | 730 | US$ 1.513 | US$ 929 | 9,3 % |
| Jara | Distrito Capital | 698 | US$ 1.209 | US$ 929 | 11,6 % |
| Ytay | Distrito Capital | 659 | US$ 1.466 | US$ 844 | 10,1 % |
| Manorá | Distrito Capital | 609 | US$ 2.089 | US$ 1.350 | 8 % |
| Limpio | Central | 585 | US$ 179 | US$ 844 | — |
| Capiatá | Central | 578 | US$ 281 | US$ 557 | 17,9 % |
| Ñemby | Central | 525 | US$ 240 | US$ 642 | — |
| Villa Elisa | Central | 521 | US$ 524 | US$ 760 | 11,7 % |
| Los Laureles | Distrito Capital | 480 | US$ 1.573 | US$ 1.007 | 8,9 % |
| Villa Aurelia | Distrito Capital | 423 | US$ 1.044 | US$ 1.233 | 11,5 % |
| Mariscal López | Distrito Capital | 416 | US$ 1.460 | US$ 1.047 | 9,4 % |
| San Cristóbal | Distrito Capital | 403 | US$ 1.566 | US$ 1.149 | 8,2 % |
| Villa Hayes | Presidente Hayes | 396 | US$ 183 | US$ 1.351 | — |