Der Index, einfach erklärt
So wird der ParaguayInmo-Index berechnet
Der ParaguayInmo-Index fasst vier Immobiliensignale zu 0 bis 100 Punkten zusammen. Er hilft Ihnen, interessante Anzeigen genauer anzusehen.
Wie liest man die Zahl?
Je höher, desto günstiger sind die verfügbaren Signale nach unserem Modell. 80 Punkte bedeuten weder 80 % Gewinn noch 80 % Gewissheit.
0–39
Niedrig
40–59
Mittel
60–79
Hoch
80–100
Sehr hoch
01 / 03
Vier Fragen. Ein Index.
Jedes Signal erhält eigene Punkte. Diese Gewichte gelten, wenn alle vier vorliegen.
Preis
35%
Wie schneidet der Preis ab?
Wir vergleichen den Quadratmeterpreis ähnlicher Immobilien. Unter der Referenz gibt es meist mehr Punkte, darüber weniger.
Bei wenigen Vergleichsobjekten wirkt der Preisunterschied schwächer.
Lage
25%
Was wissen wir über die Gegend?
Es zählen die Genauigkeit der Lage, nahe Vergleichsobjekte und das Preisniveau des Gebiets innerhalb der Stadtstichprobe.
Sicherheit, Schulqualität und Fahrtzeiten werden nicht gemessen.
Geschätzte Miete
25%
Welche Miete wäre möglich?
Für Kaufangebote und Projekte schätzen wir die Monatsmiete aus ähnlichen Anzeigen und setzen sie zum Kaufpreis ins Verhältnis.
Bruttomiete: Kosten, Steuern und Leerstand sind nicht abgezogen.
Anzeigendaten
15%
Wie viel wissen wir?
Preis, Fläche, Fotos, Koordinaten, Vergleichsobjekte und Angebotswährung bringen Punkte.
In der Anzeige heißt dies „Risiko“. Mehr Punkte bedeuten mehr Datenbasis, nicht weniger Rechtsrisiko.
02 / 03
Ähnliches mit Ähnlichem vergleichen.
Wohnungen mit Wohnungen, Häuser mit Häusern. Wir suchen dieselbe Angebotsart, ähnliche Flächen und geografische Nähe. Auch Schlafzimmer zählen.
- 1Ähnliche Anzeigen suchen.
- 2Den mittleren Quadratmeterpreis bestimmen: den Median.
- 3Das Objekt mit dieser Referenz vergleichen.
03 / 03
Preis ändern. Wirkung sehen.
Diese fiktive Wohnung hat 100 m². Vergleichsobjekte, Lage und Daten bleiben gleich. Der Preis verändert den Preisvergleich und das Verhältnis von geschätzter Miete zum Kauf.
Fiktives Beispiel · kein Wertgutachten
- Vergleichsreferenz
- USD 1.000/m²
- Angenommene Monatsmiete
- USD 500
Índice ParaguayInmo
78/ 100
4/4 verfügbare Signale
Beitrag zum Index
68/100 × 35 %
84/100 × 25 %
72/100 × 25 %
100/100 × 15 %
Wirksames Gewicht · Auf eine ganze Zahl gerundet
So entsteht die Zahl
Im Ausgangsbeispiel: 23,8 + 21 + 18 + 15 = 77,8. Gerundet ergibt das 78.
Eine Orientierung. Sie entscheiden.
- 01
Es sind Angebotspreise, keine abgeschlossenen Kaufpreise. Neue Daten können den Wert verändern.
- 02
Der Index prüft keine Eigentumsnachweise, Schulden, Genehmigungen oder Bausubstanz. Besichtigen Sie das Objekt und prüfen Sie die Unterlagen.
- 03
Ein hoher Wert garantiert kein gutes Geschäft. Gleiche Werte können auf sehr unterschiedlichen Daten beruhen.
Formel ansehen
Die vollständige Berechnung
Aktuelle Methodik · heuristisches Modell v2. Öffnen Sie die Abschnitte für Details.
1. Summe und fehlende Signale
Teilwerte werden gerundet und auf 0–100 begrenzt. Wir summieren Teilwert × Gewicht und teilen durch die verfügbaren Gewichte. Das Ergebnis wird gerundet. Ohne jedes Signal liefert die Funktion 0; das ist keine datenbasierte Bewertung.
Index = runden(Σ(Teilwert × Gewicht) / Σ(verfügbare Gewichte))
2. Preis und Stichprobengröße
r = Quadratmeterpreis / Vergleichsmedian; n = Anzahl der Vergleichsobjekte, mindestens 3. r = 1 ergibt 60 Punkte. n/(n+4) dämpft Unterschiede kleiner Stichproben. Beispiel: r = 0,9; n = 8 → 68.
Preis = begrenzen(60 − (r − 1) × n/(n + 4) × 120)
3. Lage
Basis: exakt 78, Straße 68, Viertel 58, Stadt 42. Gleiche Zone: +4 bei 1–3 Vergleichen, +8 bei 4–7, +12 ab 8. Insgesamt: +3 bei 5–9, +6 ab 10. Preisperzentil der Zone: +5 ab 0,5, +10 ab 0,75. Eine Modellregel, kein Nachweis künftiger Wertsteigerung. Beispiel: 68 + 8 + 3 + 5 = 84.
4. Miete und Bruttorendite
Mindestens 3 Mietangebote gleichen Typs mit geografischem Bezug und 0,4–2,5-facher Fläche. Median der Miete/m² × Fläche schätzt die Monatsmiete. Teilwert = 10 × Rendite in Prozent + 5, begrenzt auf 0–100. Über 18 % jährlich wird das Signal als unplausibel weggelassen. Bei Mietanzeigen wird es nicht berechnet.
Bruttorendite (%) = geschätzte Monatsmiete × 12 / Preis × 100
5. Daten: die Komponente „Risiko“
Preis +15; nutzbare Fläche +15; mindestens 3 Fotos +15; Koordinaten +15. Vergleiche: +5 bei 1–3, +15 bei 4–7, +25 ab 8. USD +15, PYG +10. Modellkonventionen: Koordinaten beweisen keine exakte Lage; Währung garantiert weder Stabilität noch Sicherheit. Beispiel: 100 Punkte.
6. Auswahl der Vergleichsobjekte
Gleiche Angebotsart und gleicher Typ; bei vorhandenen Flächen 0,55–1,7-fache Größe. Viertel, Bezirk oder Nähe (Referenzradius 2,5 km), ersatzweise Ortsnamen ohne Koordinaten. Sortiert nach Geografie, Fläche, Schlafzimmern und Entfernung; bis zu 12 bleiben. Bei ausreichender Stichprobe werden Extreme entfernt. PYG/USD werden normalisiert und Plausibilitätsgrenzen angewandt. Anzeigenstichproben, keine Vollerhebung aller Abschlüsse.
Jetzt hat die Zahl Kontext.
Öffnen Sie eine Anzeige und lesen Sie Index, Preis, Lage und Vergleichsobjekte gemeinsam.