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KaufWohnung

DEPARTAMENTO EN VENTA – Lambaré, Central

Lambaré

Hohe RenditeNeu

≈ US$ 123.905

8% unter dem Median

US$ 917,8/m²Precio original: Gs. 750.000.000

3Schlafzimmer
2Badezimmer
2Stellplätze
135 m²Wohnfläche

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%69
Lage 25%88
Rendite 25%100
Risiko 15%95
Preis/m² ImmobilieUS$ 918/m²
Median der ZoneUS$ 993/m²

8% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite11,6% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.201/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 134.083

≈ Gs. 811,6 M

Geschätzte SpanneUS$ 109,9 k–US$ 153,6 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

DEPARTAMENTO EN VENTA – Lambaré, Central Calle Nuñez de Balboa c/ Médicos del Chaco — a pasos del Super El Pueblo Exclusivo departamento en primer piso, con ambientes amplios y funcionales, en una zona estratégica y de fácil acceso. Detalles del departamento (135 m²): 3 habitaciones (1 en suite, 2 con baño compartido) Habitación de servicio con baño propio Cocina Amplia sala de estar y comedor Pisos de madera Aire acondicionado Conexión a internet Amenities del edificio: Piscina Área social y parrilla en planta baja Estacionamiento cubierto para 2 vehículos Acepta mascotas Año de construcción: 2004 Precio de venta: Gs. 750.000.000 ID: 50585

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Wohnung

Fläche und Räume

Wohnfläche
135 m²
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Stellplätze
2

Kosten

Preis
Gs. 750.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 123.905

Lage

Adresse
nuñes de balboa c/ medicios del chaco
Stadt
Lambaré
Standortgenauigkeit
Exakt

Anzeige

Veröffentlicht
25 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
27 jul. 2026

Lage

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.141/Monat
ROI10,5%
Cap Rate11%
Bruttorendite11,6%
Nettorendite10,5%
Amortisation9,5 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 130,1 k
Effektive Miete
US$ 1,1 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 12,5 kJahr 2: US$ 31,3 kJahr 3: US$ 50,4 kJahr 4: US$ 69,6 kJahr 5: US$ 89,1 kJahr 6: US$ 108,8 kJahr 7: US$ 128,8 kJahr 8: US$ 149 kJahr 9: US$ 169,5 kJahr 10: US$ 190,2 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 128,9 kUS$ 13,7 k—US$ 128,9 kUS$ 12,5 k
2US$ 134 kUS$ 27,4 k—US$ 134 kUS$ 31,3 k
3US$ 139,4 kUS$ 41,1 k—US$ 139,4 kUS$ 50,4 k
4US$ 145 kUS$ 54,8 k—US$ 145 kUS$ 69,6 k
5US$ 150,7 kUS$ 68,5 k—US$ 150,7 kUS$ 89,1 k
6US$ 156,8 kUS$ 82,1 k—US$ 156,8 kUS$ 108,8 k
7US$ 163,1 kUS$ 95,8 k—US$ 163,1 kUS$ 128,8 k
8US$ 169,6 kUS$ 109,5 k—US$ 169,6 kUS$ 149 k
9US$ 176,4 kUS$ 123,2 k—US$ 176,4 kUS$ 169,5 k
10US$ 183,4 kUS$ 136,9 k—US$ 183,4 kUS$ 190,2 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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