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VENDO EDIFICIO IDEAL PARA OFICINAS CONSULTORIOS. EN PLENO CENTRO DE SAN LORENZO

Sagrado Corazón, San Lorenzoungefährer Standort auf Straßenebene

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US$ 1.050.000

US$ 840/m²≈ Gs. 6355,7 M

1.250 m²Wohnfläche

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Preis 35%
Lage 25%68
Rendite 25%
Risiko 15%65
Preis/m² ImmobilieUS$ 840/m²
Median der Zone

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So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com OPORTUNIDAD ÚNICA PARA INVERSIONISTAS!!! EN VENTA EDIFICIO IDEAL PARA OFICINAS EN PLENO CENTRO DE SAN LORENZO, A LADO DE LA MUNICIPALIDAD ¡Gran Oportunidad de Inversión en San Lorenzo! 🏙️💰 Ubicación: 📍 Avda. Defensores del Chaco 379, entre Cnel. Romero y España, Barrio Sagrado Corazón de Jesús, San Lorenzo, Paraguay. 🔗 https://maps.app.goo.gl/j6HtgWVihqeeLd7r9?g_st=ipc Descripción: Ubicado en zona altamente comercial, a una cuadra de la Ruta 2 Mcal. Estigarribia y la Ruta Departamental 027. El Casco Antiguo de San Lorenzo está en constante renovación, y el inmueble está pegado a lugares claves como la Municipalidad de San Lorenzo, Centro Cultural Tren Lechero, y escuelas y universidades de renombre. A pocos metros de la Iglesia Catedral y Plaza Cerro Corá, Teatro Municipal, Mercado San Lorenzo, a solo 200 m de la Comisaría 1a Central y con cercanía a importantes comercios como Ahorrazo, Corporación Mercantil, Paseo Catedral, entre otros. Características del inmueble: 🏢 Superficie del Lote: 418.825 m² 📐 Área de Construcción: 1.250 m² 🏠 Edificio de 3 niveles en excelente estado • Planta Baja: 347 m² - Recepción, 3 Consultorios, Sala de Enfermería, 2 Salas de Cirugía, Sala de Recién Nacido, y más. • Primer Nivel: 347 m² - 3 Consultorios, 5 Salas de Internación, Administración, Sala de Enfermería, y más. • 2do Nivel: 201.5 m² - Terraza de 121 m², Salas a terminar, depósito, transformador, etc. • 3er Nivel: 112.5 m² - 2 Salones, tanque de agua, generador, y más. 🚗 Estacionamiento para 3 vehículos. Servicios: Agua corriente (Essap), electricidad (Ande), desagüe cloacal, asfaltado, recolección de basura y limpieza urbana diaria. Servicios e impuestos al día... Lista para transferir 📲 Contactame y agendá tu visita hoy mismo!!! 🌎ID 42468

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Büro

Fläche und Räume

Wohnfläche
1.250 m²

Kosten

Preis
US$ 1.050.000

Lage

Viertel
Sagrado Corazón
Stadt
San Lorenzo
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Straße)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Straßenebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 0/Monat
ROI0%
Cap Rate0%
Bruttorendite0%
Nettorendite0%
Amortisation
Eingesetztes Kapital
US$ 1,1 M
Effektive Miete
US$ 0/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ -10,5 kJahr 2: US$ 33,2 kJahr 3: US$ 78,6 kJahr 4: US$ 125,9 kJahr 5: US$ 175 kJahr 6: US$ 226,1 kJahr 7: US$ 279,2 kJahr 8: US$ 334,5 kJahr 9: US$ 392 kJahr 10: US$ 451,8 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 1,1 MUS$ 0US$ 1,1 MUS$ -10,5 k
2US$ 1,1 MUS$ 0US$ 1,1 MUS$ 33,2 k
3US$ 1,2 MUS$ 0US$ 1,2 MUS$ 78,6 k
4US$ 1,2 MUS$ 0US$ 1,2 MUS$ 125,9 k
5US$ 1,3 MUS$ 0US$ 1,3 MUS$ 175 k
6US$ 1,3 MUS$ 0US$ 1,3 MUS$ 226,1 k
7US$ 1,4 MUS$ 0US$ 1,4 MUS$ 279,2 k
8US$ 1,4 MUS$ 0US$ 1,4 MUS$ 334,5 k
9US$ 1,5 MUS$ 0US$ 1,5 MUS$ 392 k
10US$ 1,6 MUS$ 0US$ 1,6 MUS$ 451,8 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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