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VenteAppartement

Departamentos a estrenar en venta en el exclusivo Condominio Boulevard Villa Elisa.

Ypati, Villa Elisalocalisation approximative au niveau du quartier

Nouveau

≈ US$ 47.910

58% au-dessus de la médiane

US$ 1 K/m²Precio original: Gs. 290.000.000

2Chambres

1Salles de bain

46 m²Construits

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 6 comparables du secteur.

Prix 35%0

Localisation 25%63

Rentabilité 25%69

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 1.035/m²

Médiane du secteurUS$ 655/m²

58% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.6,4% par an

Loyer estiméUS$ 255/mois

Valeur recommandée

US$ 30.308

≈ Gs. 183,5 M

Fourchette estiméeUS$ 30,2 k–US$ 31,4 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Departamentos a estrenar en Villa Elisa | Ideal para vivir o invertir Venta de Departamento – Edificio Boulevard | Villa Elisa Ubicado sobre Aníbal Lovera casi Oceanía N.º 125, este moderno departamento en Villa Elisa combina practicidad, confort y excelente conexión urbana. Con una superficie de 46,27 m², representa una inversión ideal para jóvenes profesionales, Encontrá todo lo que necesitas familias pequeñas o inversionistas que buscan una renta segura en una zona en constante crecimiento. Distribución funcional: • 2 dormitorios • Sala comedor integrados • Cocina equipada • Baño completo • Balcón con vista despejada • Área de lavandería • Estacionamiento (opcional según unidad) Precio de venta: ***Gs Ubicación estratégica: A pasos de las principales avenidas de Villa Elisa, con rápido acceso a Acceso Sur, Itá Enramada y el centro de Asunción. Rodeado de servicios, colegios, supermercados y centros comerciales, lo que convierte a esta propiedad en una oportunidad para vivir o invertir con excelente proyección. Por qué elegir Boulevard Villa Elisa: Un edificio de escala humana, con diseño moderno, bajo mantenimiento y excelente valorización en el mercado actual. Acto para credito Bancario!

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Appartement

Surface et pièces

Construit: 46 m²
Chambres: 2
Salles de bain: 1

Coûts

Prix: Gs. 290.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 47.910

Localisation

Quartier: Ypati
Ville: Villa Elisa
Précision de localisation: Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 242/mois

ROI5,8%

Taux de cap.6,1%

Rend. brut6,4%

Rend. net5,8%

Récupération17,3 ans

Capital investi: US$ 50,3 k
Loyer effectif: US$ 242,3/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 49,8 k	US$ 2,9 K	—	US$ 49,8 k	US$ 2,4 K
2	US$ 51,8 k	US$ 5,8 K	—	US$ 51,8 k	US$ 7,3 K
3	US$ 53,9 k	US$ 8,7 K	—	US$ 53,9 k	US$ 12,3 k
4	US$ 56 k	US$ 11,6 k	—	US$ 56 k	US$ 17,4 k
5	US$ 58,3 k	US$ 14,5 k	—	US$ 58,3 k	US$ 22,5 k
6	US$ 60,6 k	US$ 17,4 k	—	US$ 60,6 k	US$ 27,8 k
7	US$ 63 k	US$ 20,3 k	—	US$ 63 k	US$ 33,1 k
8	US$ 65,6 k	US$ 23,3 k	—	US$ 65,6 k	US$ 38,5 k
9	US$ 68,2 k	US$ 26,2 k	—	US$ 68,2 k	US$ 44 k
10	US$ 70,9 k	US$ 29,1 k	—	US$ 70,9 k	US$ 49,7 k