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Indice
VenteTerrain
Vendo terreno cod 4652
Limpio
OpportunitéNouveau
≈ US$ 15.695
31% sous la médianeUS$ 38,8/m²Precio original: Gs. 95.000.000
405 m²Terrain
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Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.
Prix 35%97
Localisation 25%—
Rentabilité 25%—
Risque 15%80
Prix/m² du bienUS$ 39/m²
Médiane du secteurUS$ 56/m²
31% sous la médiane
Valeur recommandée
≈ Gs. 137,8 M
Fourchette estiméeUS$ 12,5 k–US$ 40,6 k
Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.
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Esta ubicada a una cuadra de la ruta nueva que es la circunvalación que une la ruta 3 avda gral aquino y avda San José camino a piquete cue fracción ycua cristal Esta propiedad se encuentra a 5 min. Del centro de limpio con fácil acceso a escuelas Colegios y supermercados Ideal para inversión por que es una ciudad en constante crecimiento y con fácil acceso a mariano roque alonso y asunción los terrenos Cuenta con 402 y 405 metros cuadrados de superficie cada terreno Dimensiones Lote 6 12,36 m2 de frente y 32, 79 m2 de fondo Lote 7 12, 26 de frente y 32,85 de fondo Son 2 terrenos que pueden ser vendidas juntas o por separados ideal para viviendas casa quinta o duplex Libreta cancelada impuestos al día No apto para crédito bancario
Fiche technique
Général
- Opération
- Vente
- Type
- Terrain
Surface et pièces
- Terrain
- 405 m²
Coûts
- Prix
- Gs. 95.000.000
- Équivalent approx. (USD)
- ≈ US$ 15.695
Localisation
- Ville
- Limpio
Annonce
- Publiée le
- 26 jul. 2026
- Dernière mise à jour
- 26 jul. 2026
Équipements et extras
- Listed at from photos
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Cash-flowUS$ 0/mois
ROI0%
Taux de cap.0%
Rend. brut0%
Rend. net0%
Récupération—
- Capital investi
- US$ 16,5 k
- Loyer effectif
- US$ 0/mois
Gain total projeté
gainperte· an
| Année | Valeur | Flux cum. | Dette | Valeur nette | Gain total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 16,3 k | US$ 0 | — | US$ 16,3 k | US$ -156,9 |
| 2 | US$ 17 k | US$ 0 | — | US$ 17 k | US$ 496 |
| 3 | US$ 17,7 k | US$ 0 | — | US$ 17,7 k | US$ 1,2 K |
| 4 | US$ 18,4 k | US$ 0 | — | US$ 18,4 k | US$ 1,9 K |
| 5 | US$ 19,1 k | US$ 0 | — | US$ 19,1 k | US$ 2,6 K |
| 6 | US$ 19,9 k | US$ 0 | — | US$ 19,9 k | US$ 3,4 K |
| 7 | US$ 20,7 k | US$ 0 | — | US$ 20,7 k | US$ 4,2 K |
| 8 | US$ 21,5 k | US$ 0 | — | US$ 21,5 k | US$ 5 K |
| 9 | US$ 22,3 k | US$ 0 | — | US$ 22,3 k | US$ 5,9 K |
| 10 | US$ 23,2 k | US$ 0 | — | US$ 23,2 k | US$ 6,8 K |
Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.
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