IndiceParaguayInmo

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VenteTerrain

Terreno en Venta en Central Lambaré

Central Lambaré, Lambaré

Rentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 66.130

20% au-dessus de la médiane

US$ 233/m²Precio original: Gs. 400.285.110

284 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%36

Localisation 25%—

Rentabilité 25%79

Risque 15%80

Prix/m² du bienUS$ 233/m²

Médiane du secteurUS$ 194/m²

20% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.7,4% par an

Loyer estiméUS$ 410/mois

Valeur recommandée

US$ 55.088

≈ Gs. 333,5 M

Fourchette estiméeUS$ 32,1 k–US$ 83,3 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

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Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 284 m²

Coûts

Prix: Gs. 400.285.110
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 66.130

Localisation

Quartier: Central Lambaré
Ville: Lambaré

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

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Résultat

Cash-flowUS$ 390/mois

ROI6,7%

Taux de cap.7,1%

Rend. brut7,4%

Rend. net6,7%

Récupération14,9 ans

Capital investi: US$ 69,4 k
Loyer effectif: US$ 389,5/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 68,8 k	US$ 4,7 K	—	US$ 68,8 k	US$ 4 K
2	US$ 71,5 k	US$ 9,3 K	—	US$ 71,5 k	US$ 11,4 k
3	US$ 74,4 k	US$ 14 k	—	US$ 74,4 k	US$ 19 k
4	US$ 77,4 k	US$ 18,7 k	—	US$ 77,4 k	US$ 26,6 k
5	US$ 80,5 k	US$ 23,4 k	—	US$ 80,5 k	US$ 34,4 k
6	US$ 83,7 k	US$ 28 k	—	US$ 83,7 k	US$ 42,3 k
7	US$ 87 k	US$ 32,7 k	—	US$ 87 k	US$ 50,3 k
8	US$ 90,5 k	US$ 37,4 k	—	US$ 90,5 k	US$ 58,5 k
9	US$ 94,1 k	US$ 42,1 k	—	US$ 94,1 k	US$ 66,8 k
10	US$ 97,9 k	US$ 46,7 k	—	US$ 97,9 k	US$ 75,2 k