Indice
VenteMaison
Casa en Venta en Central Itauguá
Central Itauguá, Itauguá
Nouveau
≈ US$ 52.866
9% sous la médianeUS$ 528,7/m²Precio original: Gs. 320.000.000
2Chambres
100 m²Construits
60 m²Terrain
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Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.
Prix 35%71
Localisation 25%—
Rentabilité 25%—
Risque 15%80
Prix/m² du bienUS$ 529/m²
Médiane du secteurUS$ 580/m²
9% sous la médiane
Valeur recommandée
≈ Gs. 351,2 M
Fourchette estiméeUS$ 50,3 k–US$ 88,8 k
Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.
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Presentamos esta encantadora casa residencial en venta al costado del estadio 12 de octubre, Itauguá, Central, Paraguay. Ubicada estratégicamente sobre la Calle Herminio Salinas, 60 mts de Mcal. Estigarribia - Ruta 2, esta propiedad ofrece el equilibrio perfecto entre comodidad y accesibilidad. En excelente estado, la casa cuenta con. *Sala. *Cocina comedor amoblada. *2 Dormitorios con aire acondicionado. *1 Baño. *1 Quincho con parrilla. *Lavadero. Superficie de terreno:32, 300m2 Superficie de construccion:100m2 *Inversion:320.000.000.. ¡No pierda la oportunidad de visitar esta fabulosa casa y convertirla en su nuevo hogar! Precio: 320,000,000 ₲ Listing: 143025198-8 Ubicación: Itauguá, Central Precio: Gs. 320,000,000 ₲
Fiche technique
Général
- Opération
- Vente
- Type
- Maison
Surface et pièces
- Terrain
- 60 m²
- Construit
- 100 m²
- Chambres
- 2
Coûts
- Prix
- Gs. 320.000.000
- Équivalent approx. (USD)
- ≈ US$ 52.866
Localisation
- Quartier
- Central Itauguá
- Ville
- Itauguá
Annonce
- Publiée le
- 26 jul. 2026
- Dernière mise à jour
- 26 jul. 2026
Équipements et extras
- Listed at from photos
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Cash-flowUS$ 0/mois
ROI0%
Taux de cap.0%
Rend. brut0%
Rend. net0%
Récupération—
- Capital investi
- US$ 55,5 k
- Loyer effectif
- US$ 0/mois
Gain total projeté
gainperte· an
| Année | Valeur | Flux cum. | Dette | Valeur nette | Gain total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 55 k | US$ 0 | — | US$ 55 k | US$ -528,7 |
| 2 | US$ 57,2 k | US$ 0 | — | US$ 57,2 k | US$ 1,7 K |
| 3 | US$ 59,5 k | US$ 0 | — | US$ 59,5 k | US$ 4 K |
| 4 | US$ 61,8 k | US$ 0 | — | US$ 61,8 k | US$ 6,3 K |
| 5 | US$ 64,3 k | US$ 0 | — | US$ 64,3 k | US$ 8,8 K |
| 6 | US$ 66,9 k | US$ 0 | — | US$ 66,9 k | US$ 11,4 k |
| 7 | US$ 69,6 k | US$ 0 | — | US$ 69,6 k | US$ 14,1 k |
| 8 | US$ 72,4 k | US$ 0 | — | US$ 72,4 k | US$ 16,8 k |
| 9 | US$ 75,2 k | US$ 0 | — | US$ 75,2 k | US$ 19,7 k |
| 10 | US$ 78,3 k | US$ 0 | — | US$ 78,3 k | US$ 22,7 k |
Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.
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