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VenteDuplex

EN VENTA DUPLEX A ESTRENAR ÑEMBY

San Carlos, Ñemby

Nouveau

≈ US$ 80.951

5% au-dessus de la médiane

US$ 590,9/m²Precio original: Gs. 490.000.000

1Chambres
137 m²Construits
7,3 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%54
Localisation 25%88
Rentabilité 25%—
Risque 15%95
Prix/m² du bienUS$ 591/m²
Médiane du secteurUS$ 564/m²

5% au-dessus de la médiane

Valeur recommandée

US$ 77.331

≈ Gs. 468,1 M

Fourchette estiméeUS$ 71,4 k–US$ 98,6 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Todo lo que necesites está en Clasipar.com EN VENTA DUPLEX A ESTRENAR VENDO Duplex en Ñemby (3 hab.) A ESTRENAR Dimensiones Terreno: 7,30m x 15m (190.5m2) Construcción: 137m2 Planta Baja: - Cochera para 2 vehículos - Estar/comedor con AA - Cocina amoblada con anafe y extractor - Baño social - Patio Planta Alta: - 1 dormitorio en suite con AA, vestidor y balcón amplio - 2 dormitorios - Baño compartido Mapa: https://maps.app.goo.gl/SyJRjgJwfirdLu7u7?g_st=awb Barrio San Carlos Inversión: Gs. 490.000.000 ID. 38693

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Duplex

Surface et pièces

Terrain
7,3 m²
Construit
137 m²
Chambres
1

Coûts

Prix
Gs. 490.000.000
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 80.951

Localisation

Quartier
San Carlos
Ville
Ñemby
Précision de localisation
Exacte

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Listed at from photos

Localisation

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 0/mois
ROI0%
Taux de cap.0%
Rend. brut0%
Rend. net0%
Récupération—
Capital investi
US$ 85 k
Loyer effectif
US$ 0/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ -809,5Année 2 : US$ 2,6 KAnnée 3 : US$ 6,1 KAnnée 4 : US$ 9,7 KAnnée 5 : US$ 13,5 kAnnée 6 : US$ 17,4 kAnnée 7 : US$ 21,5 kAnnée 8 : US$ 25,8 kAnnée 9 : US$ 30,2 kAnnée 10 : US$ 34,8 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 84,2 kUS$ 0—US$ 84,2 kUS$ -809,5
2US$ 87,6 kUS$ 0—US$ 87,6 kUS$ 2,6 K
3US$ 91,1 kUS$ 0—US$ 91,1 kUS$ 6,1 K
4US$ 94,7 kUS$ 0—US$ 94,7 kUS$ 9,7 K
5US$ 98,5 kUS$ 0—US$ 98,5 kUS$ 13,5 k
6US$ 102,4 kUS$ 0—US$ 102,4 kUS$ 17,4 k
7US$ 106,5 kUS$ 0—US$ 106,5 kUS$ 21,5 k
8US$ 110,8 kUS$ 0—US$ 110,8 kUS$ 25,8 k
9US$ 115,2 kUS$ 0—US$ 115,2 kUS$ 30,2 k
10US$ 119,8 kUS$ 0—US$ 119,8 kUS$ 34,8 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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