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VenteDuplex

VENDO AMPLIO DUPLEX A ESTRENAR EN ÑEMBY

Ñemby

Nouveau

≈ US$ 84.256

7% au-dessus de la médiane

US$ 766/m²Precio original: Gs. 510.000.000

3Chambres

1Salles de bain

110 m²Construits

105 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%52

Localisation 25%—

Rentabilité 25%—

Risque 15%80

Prix/m² du bienUS$ 766/m²

Médiane du secteurUS$ 716/m²

7% au-dessus de la médiane

Valeur recommandée

US$ 78.749

≈ Gs. 476,7 M

Fourchette estiméeUS$ 65 k–US$ 89,9 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Ubicada en un sector alto, residencial, sobre empedrado a una cuadra de la doble avenida asfaltada Santa Rosa. En la planta baja cuenta con una amplia área social con cocina integrada, 1 baño social, y un lavadero en la parte posterior, con com. El Clasificado en Paraguay un pequeño patio empastado. 10897 En la planta alta, 3 habitaciones, una de ellas en suite, y un baño compartido para las otras habitaciones. Entrada para dos vehículos con portón basculante, cerco eléctrico perimetral. Ofrecemos carta oferta para bancos. Superficie 105 m2 Construccion 110 m2

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Duplex

Surface et pièces

Terrain: 105 m²
Construit: 110 m²
Chambres: 3
Salles de bain: 1

Coûts

Prix: Gs. 510.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 84.256

Localisation

Ville: Ñemby

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 0/mois

ROI0%

Taux de cap.0%

Rend. brut0%

Rend. net0%

Récupération—

Capital investi: US$ 88,5 k
Loyer effectif: US$ 0/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 87,6 k	US$ 0	—	US$ 87,6 k	US$ -842,6
2	US$ 91,1 k	US$ 0	—	US$ 91,1 k	US$ 2,7 K
3	US$ 94,8 k	US$ 0	—	US$ 94,8 k	US$ 6,3 K
4	US$ 98,6 k	US$ 0	—	US$ 98,6 k	US$ 10,1 k
5	US$ 102,5 k	US$ 0	—	US$ 102,5 k	US$ 14 k
6	US$ 106,6 k	US$ 0	—	US$ 106,6 k	US$ 18,1 k
7	US$ 110,9 k	US$ 0	—	US$ 110,9 k	US$ 22,4 k
8	US$ 115,3 k	US$ 0	—	US$ 115,3 k	US$ 26,8 k
9	US$ 119,9 k	US$ 0	—	US$ 119,9 k	US$ 31,5 k
10	US$ 124,7 k	US$ 0	—	US$ 124,7 k	US$ 36,3 k