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VenteDuplex

VENDO - Duplex - Ñemby - 2 habitaciones Calle Jordania casi Prof. Delfina Gimenez, Ñemby,

Santa Rosa, Ñemby

Nouveau

≈ US$ 78.473

3% au-dessus de la médiane

US$ 817,4/m²Precio original: Gs. 475.000.000

2Chambres

1Salles de bain

96 m²Construits

105 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%56

Localisation 25%—

Rentabilité 25%—

Risque 15%80

Prix/m² du bienUS$ 817/m²

Médiane du secteurUS$ 792/m²

3% au-dessus de la médiane

Valeur recommandée

US$ 76.003

≈ Gs. 460 M

Fourchette estiméeUS$ 56,7 k–US$ 87,2 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Duplex en Ñemby A solo una cuadra del asfalto Zona Barrio Santa Rosa, Rincón Duplex a estrenar - 2 habitaciones Planta Baja - Cochera para 2 vehículos con portón eléctrico - Sala / Comedor integrado - Baño social - Cocina amoblada con anafe de 2 hornallas + extractor - Patio empastado Planta Alta - 2 habitaciones (una de las habitaciones con balcón) - 1 baño compartido *Ventanales grandes **Listo para ingresar ***Apto para crédito bancario Precio: Gs. 475.000.000 (2 habitaciones) Superficie: - Terreno 105m2 (7x15m) - Construcción 96m2 *Disponibilidad de 3 habitaciones por Gs. 510.000.000*

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Duplex

Surface et pièces

Terrain: 105 m²
Construit: 96 m²
Chambres: 2
Salles de bain: 1

Coûts

Prix: Gs. 475.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 78.473

Localisation

Quartier: Santa Rosa
Ville: Ñemby

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 0/mois

ROI0%

Taux de cap.0%

Rend. brut0%

Rend. net0%

Récupération—

Capital investi: US$ 82,4 k
Loyer effectif: US$ 0/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 81,6 k	US$ 0	—	US$ 81,6 k	US$ -784,7
2	US$ 84,9 k	US$ 0	—	US$ 84,9 k	US$ 2,5 K
3	US$ 88,3 k	US$ 0	—	US$ 88,3 k	US$ 5,9 K
4	US$ 91,8 k	US$ 0	—	US$ 91,8 k	US$ 9,4 K
5	US$ 95,5 k	US$ 0	—	US$ 95,5 k	US$ 13,1 k
6	US$ 99,3 k	US$ 0	—	US$ 99,3 k	US$ 16,9 k
7	US$ 103,3 k	US$ 0	—	US$ 103,3 k	US$ 20,9 k
8	US$ 107,4 k	US$ 0	—	US$ 107,4 k	US$ 25 k
9	US$ 111,7 k	US$ 0	—	US$ 111,7 k	US$ 29,3 k
10	US$ 116,2 k	US$ 0	—	US$ 116,2 k	US$ 33,8 k