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VenteMaison

Casas en venta en Barrio Cerrado Arandú | Cañada Garay, Luque

Luque

Rentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 56.170

4% au-dessus de la médiane

US$ 877,7/m²Precio original: Gs. 340.000.000

2Chambres

2Salles de bain

2Places de parking

64 m²Construits

123 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%56

Localisation 25%88

Rentabilité 25%94

Risque 15%95

Prix/m² du bienUS$ 878/m²

Médiane du secteurUS$ 846/m²

4% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.8,9% par an

Loyer estiméUS$ 415/mois

Valeur recommandée

US$ 54.145

≈ Gs. 327,7 M

Fourchette estiméeUS$ 49,8 k–US$ 57,7 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Barrio Cerrado Arandú | Cañada Garay, Luque Viví con la tranquilidad y el confort que tu familia merece. Arandú es un barrio cerrado diseñado para disfrutar de una vida en comunidad, con espacios funcionales, materiales de calidad y una ubicación estratégica. Ubicado a solo 10 minutos del Aeropuerto Internacional Silvio Pettirossi y del centro de Luque, con fácil acceso a universidades, colegios y comercios. Amenities Piscina Espacios verdes Parque infantil Pet Park Bicisenda Gimnasio al aire libre Cancha deportiva Tipologías disponibles Tipología A Terreno: 123 m² Construcción: 64 m² 2 dormitorios 2 baños Desde:340.000.000 Tipología B Terreno: 123 m² Construcción: 58 m² 2 dormitorios 1 baño Desde:310.000.000 Tipología C Terreno: 136 m² Construcción: 82 m² 3 dormitorios 2 baños Desde: 440.000.000 Financiación bancaria, pago al contado o a través del programa Che Róga Porã, sujeto a aprobación crediticia. Reservá tu unidad con una entrega de solo Gs. 1.000.000. Primera etapa de entrega: Marzo 2027. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/y9c65j5AdTxDfjaw9

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 123 m²
Construit: 64 m²
Chambres: 2
Salles de bain: 2
Places de parking: 2

Coûts

Prix: Gs. 340.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 56.170

Localisation

Adresse: Cañada Garay, Luque
Ville: Luque
Précision de localisation: Exacte

Annonce

Publiée le: 25 jul. 2026
Dernière mise à jour: 27 jul. 2026

Équipements et extras

Nouveau sur le marché

Localisation

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Résultat

Cash-flowUS$ 394/mois

ROI8%

Taux de cap.8,4%

Rend. brut8,9%

Rend. net8%

Récupération12,5 ans

Capital investi: US$ 59 k
Loyer effectif: US$ 394,3/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 58,4 k	US$ 4,7 K	—	US$ 58,4 k	US$ 4,2 K
2	US$ 60,8 k	US$ 9,5 K	—	US$ 60,8 k	US$ 11,2 k
3	US$ 63,2 k	US$ 14,2 k	—	US$ 63,2 k	US$ 18,4 k
4	US$ 65,7 k	US$ 18,9 k	—	US$ 65,7 k	US$ 25,7 k
5	US$ 68,3 k	US$ 23,7 k	—	US$ 68,3 k	US$ 33 k
6	US$ 71,1 k	US$ 28,4 k	—	US$ 71,1 k	US$ 40,5 k
7	US$ 73,9 k	US$ 33,1 k	—	US$ 73,9 k	US$ 48,1 k
8	US$ 76,9 k	US$ 37,8 k	—	US$ 76,9 k	US$ 55,7 k
9	US$ 79,9 k	US$ 42,6 k	—	US$ 79,9 k	US$ 63,5 k
10	US$ 83,1 k	US$ 47,3 k	—	US$ 83,1 k	US$ 71,5 k