IndiceParaguayInmo

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VenteMaison

CASA BARRIO SAN PABLO EN VENTA

San Pablo, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 122.253

73% sous la médiane

US$ 203,8/m²Precio original: Gs. 740.000.000

4Chambres

4Salles de bain

600 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%80

Prix/m² du bienUS$ 204/m²

Médiane du secteurUS$ 750/m²

73% sous la médianehors échelle

Rendement brut est.27,8% par an

Loyer estiméUS$ 2.833/mois

Valeur recommandée

US$ 450.132

≈ Gs. 2724,7 M

Fourchette estiméeUS$ 267 k–US$ 705 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

¡Oportunidad única en ASUNCIÓN! A pasos de todo lo que necesitás 📍 Ubicación estratégica, cerca del Abasto, zona Shopping Multiplaza, rodeada de colegios, escuelas, hospitales y plazas hermosas. Viví con com. El Clasificado en Paraguay comodidad, en el corazón de la ciudad, con todo al alcance. ✨ La casa cuenta con: ✅ 4 habitaciones (1 en suite para mayor privacidad) ✅ 4 baños ✅ 2 cocinas (ideal para grandes reuniones o dividir el uso diario y eventos) ✅ 1 oficina con baño privado (perfecto para home office o consultorio) ✅ 1 depósito para área de limpieza ✅ Amplia sala ✅ Corredor espacioso para disfrutar al aire libre ✅ 2 patios (uno al frente y otro en la parte trasera), ideales para niños, mascotas o jardín 📐 Superficie de terreno: 600 m² 💰 Precio: 740.000.000 Gs 61084-5

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 600 m²
Chambres: 4
Salles de bain: 4

Coûts

Prix: Gs. 740.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 122.253

Localisation

Quartier: San Pablo
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 2.691/mois

ROI25,2%

Taux de cap.26,4%

Rend. brut27,8%

Rend. net25,2%

Récupération4 ans

Capital investi: US$ 128,4 k
Loyer effectif: US$ 2,7 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 127,1 k	US$ 32,3 k	—	US$ 127,1 k	US$ 31,1 k
2	US$ 132,2 k	US$ 64,6 k	—	US$ 132,2 k	US$ 68,5 k
3	US$ 137,5 k	US$ 96,9 k	—	US$ 137,5 k	US$ 106 k
4	US$ 143 k	US$ 129,2 k	—	US$ 143 k	US$ 143,8 k
5	US$ 148,7 k	US$ 161,5 k	—	US$ 148,7 k	US$ 181,9 k
6	US$ 154,7 k	US$ 193,8 k	—	US$ 154,7 k	US$ 220,1 k
7	US$ 160,9 k	US$ 226,1 k	—	US$ 160,9 k	US$ 258,6 k
8	US$ 167,3 k	US$ 258,4 k	—	US$ 167,3 k	US$ 297,3 k
9	US$ 174 k	US$ 290,7 k	—	US$ 174 k	US$ 336,3 k
10	US$ 181 k	US$ 323 k	—	US$ 181 k	US$ 375,6 k