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VenteLocal commercial

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Centro, Ciudad del Este

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US$ 1.430.000

≈ Gs. 8655,8 M

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 10 comparables du secteur.

Prix 35%
Localisation 25%
Rentabilité 25%
Risque 15%70
Prix/m² du bien
Médiane du secteurUS$ 667/m²

Valeur recommandée

Il n'y a pas encore assez de comparables dans le secteur pour estimer une valeur avec confiance.

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

com. El Clasificado en Paraguay BAJA DE PRECIO Centro logístico de alto rendimiento Ubicado en una de las mejores zonas para operaciones logísticas, a pasos de Eusebio Ayala, sobre Pitiantuta casi Dr. Sosa, este complejo logístico de alta capacidad ofrece infraestructura moderna, amplios espacios y excelente distribución para optimizar cualquier tipo de operación. 🔹 Bloque A: ✔ Recepción con sanitario ✔ Espacio de coworking y kitchenette ✔ Zona de estacionamiento y área de descarga de mercaderías ✔ Dos oficinas grandes recién construidas ✔ Dos depósitos independientes: uno en planta baja y otro en planta alta ✔ Dos baños sexados. 🔹 Bloque B: ✔ Planta baja: recepción, dos oficinas grandes utilizadas como archivo, sanitario y cocina. ✔ Primer piso: dos oficinas independientes, área de coworking y balcón. 🔹 Bloque C Área de depósitos: ✔ Depósito 1: 301 m², con estacionamiento y patio de maniobra. ✔ Depósito 2: 1386 m², en planta baja y alta. ✔ Depósito 3: 695 m², con entrepiso y techo de zinc. ✔ Depósito 4: 552 m², con entrepiso y techo de zinc. ✔ Centro de operaciones con espacios Clasipar! funcionales. 🔹 Bloque D Oficinas: ✔ Oficinas distribuidas en planta baja, primer y segundo piso. ✔ Superficie total de oficinas: 409 m². ✔ Tanque de agua de 30.000 litros. ✅ Ubicación estratégica con acceso rápido a vías principales. ✅ Ideal para centros de distribución, logística o almacenamiento.

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Local commercial

Coûts

Prix
US$ 1.430.000

Localisation

Quartier
Centro
Ville
Ciudad del Este

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 0/mois
ROI0%
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Capital investi
US$ 1,5 M
Loyer effectif
US$ 0/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ -14,3 kAnnée 2 : US$ 45,2 kAnnée 3 : US$ 107,1 kAnnée 4 : US$ 171,4 kAnnée 5 : US$ 238,3 kAnnée 6 : US$ 307,9 kAnnée 7 : US$ 380,3 kAnnée 8 : US$ 455,6 kAnnée 9 : US$ 533,8 kAnnée 10 : US$ 615,2 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 1,5 MUS$ 0US$ 1,5 MUS$ -14,3 k
2US$ 1,5 MUS$ 0US$ 1,5 MUS$ 45,2 k
3US$ 1,6 MUS$ 0US$ 1,6 MUS$ 107,1 k
4US$ 1,7 MUS$ 0US$ 1,7 MUS$ 171,4 k
5US$ 1,7 MUS$ 0US$ 1,7 MUS$ 238,3 k
6US$ 1,8 MUS$ 0US$ 1,8 MUS$ 307,9 k
7US$ 1,9 MUS$ 0US$ 1,9 MUS$ 380,3 k
8US$ 2 MUS$ 0US$ 2 MUS$ 455,6 k
9US$ 2 MUS$ 0US$ 2 MUS$ 533,8 k
10US$ 2,1 MUS$ 0US$ 2,1 MUS$ 615,2 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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