VENDO TERRENO EN EL BARRIO VALLE APUA II, CON EXCELENTE UBICACION

Lambaré

Nouveau

≈ US$ 66.083

18% au-dessus de la médiane

US$ 175,3/m²Precio original: Gs. 400.000.000

377 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%38

Localisation 25%—

Rentabilité 25%—

Risque 15%65

Prix/m² du bienUS$ 175/m²

Médiane du secteurUS$ 148/m²

18% au-dessus de la médiane

Valeur recommandée

US$ 55.954

≈ Gs. 338,7 M

Fourchette estiméeUS$ 47 k–US$ 87,4 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

VENDO TERRENO EN EL BARRIO VALLE APUA II, CON EXCELENTE UBICACION DIMENSIONES: 12 X 32,48 SUPERFICIE: 377 M2 INVERSIÓN: GS. 400.000.000 UBICACION: https://maps.app.goo.gl/xf5rRqfCYLykjGu9A DOCUMENTOS A TRANSFERIR SOBRE CALLE ASFALTADA, CONEXION DIRECTA A LAS AVENIDAS CACIQUE LAMBARE Y SAN ISIDRO LO QUE LE OTORGA UNA BUENA CONECTIVIDAD Y FACIL ACCESO A LOS SERVICIOS Y COMERCIOS DE LA CIUDAD.

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 377 m²

Coûts

Prix: Gs. 400.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 66.083

Localisation

Ville: Lambaré

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 0/mois

ROI0%

Taux de cap.0%

Rend. brut0%

Rend. net0%

Récupération—

Capital investi: US$ 69,4 k
Loyer effectif: US$ 0/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 68,7 k	US$ 0	—	US$ 68,7 k	US$ -660,8
2	US$ 71,5 k	US$ 0	—	US$ 71,5 k	US$ 2,1 K
3	US$ 74,3 k	US$ 0	—	US$ 74,3 k	US$ 4,9 K
4	US$ 77,3 k	US$ 0	—	US$ 77,3 k	US$ 7,9 K
5	US$ 80,4 k	US$ 0	—	US$ 80,4 k	US$ 11 k
6	US$ 83,6 k	US$ 0	—	US$ 83,6 k	US$ 14,2 k
7	US$ 87 k	US$ 0	—	US$ 87 k	US$ 17,6 k
8	US$ 90,4 k	US$ 0	—	US$ 90,4 k	US$ 21,1 k
9	US$ 94,1 k	US$ 0	—	US$ 94,1 k	US$ 24,7 k
10	US$ 97,8 k	US$ 0	—	US$ 97,8 k	US$ 28,4 k