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Indice
VenteBureau
VENDO OFICINA CORPORATIVA MODERNA EN ÑAMBY
Ñemby
Nouveau
≈ US$ 214.769
US$ 631,7/m²Precio original: Gs. 1.300.000.000
3Salles de bain
340 m²Construits
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Prix 35%—
Localisation 25%—
Rentabilité 25%—
Risque 15%60
Prix/m² du bienUS$ 632/m²
Médiane du secteur—
Valeur recommandée
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Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.
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En venta Oficinas Corporativas en Ñemby Se encuentra ubicado estratégicamente en la ciudad de Ñemby, en uno de los sectores más accesibles y con gran visibilidad. La propiedad cuenta con una excelente ubicación, lo que la convierte en una opción ideal tanto para empresas que buscan expandirse como para firmas profesionales que necesitan presencia corporativa. Ubicación y contexto Situada en una a tan solo 150,mts. de Acceso Sur, conexión directa desde al centro de Ñemby, San Antonio, Villeta y áreas del Gran Asunción. Esto permite que clientes, proveedores y colaboradores lleguen con facilidad. Superficie: 340 m² de construcción aprox. Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. (terreno: 360m²) Distribución: Recepción,lobby de acceso, área de oficinas internas privadas, sala de reuniones, 3 baños, depósito o archivo, kitchenette Diseño funcional: espacios amplios, buena iluminación natural, posibilidad de dividir o adaptar a diferentes usos (consultorios, oficinas administrativas, etc). 42016 Servicios instalados: agua, energía, conexión eléctrica trifásica estacionamiento interno o frente al edificio. Edificación en buen estado, lista para ocupación inmediata o con mínima adaptación según necesidad.
Fiche technique
Général
- Opération
- Vente
- Type
- Bureau
Surface et pièces
- Construit
- 340 m²
- Salles de bain
- 3
Coûts
- Prix
- Gs. 1.300.000.000
- Équivalent approx. (USD)
- ≈ US$ 214.769
Localisation
- Ville
- Ñemby
Annonce
- Publiée le
- 26 jul. 2026
- Dernière mise à jour
- 26 jul. 2026
Équipements et extras
- Listed at from photos
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Cash-flowUS$ 0/mois
ROI0%
Taux de cap.0%
Rend. brut0%
Rend. net0%
Récupération—
- Capital investi
- US$ 225,5 k
- Loyer effectif
- US$ 0/mois
Gain total projeté
gainperte· an
| Année | Valeur | Flux cum. | Dette | Valeur nette | Gain total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 223,4 k | US$ 0 | — | US$ 223,4 k | US$ -2,1 K |
| 2 | US$ 232,3 k | US$ 0 | — | US$ 232,3 k | US$ 6,8 K |
| 3 | US$ 241,6 k | US$ 0 | — | US$ 241,6 k | US$ 16,1 k |
| 4 | US$ 251,2 k | US$ 0 | — | US$ 251,2 k | US$ 25,7 k |
| 5 | US$ 261,3 k | US$ 0 | — | US$ 261,3 k | US$ 35,8 k |
| 6 | US$ 271,8 k | US$ 0 | — | US$ 271,8 k | US$ 46,2 k |
| 7 | US$ 282,6 k | US$ 0 | — | US$ 282,6 k | US$ 57,1 k |
| 8 | US$ 293,9 k | US$ 0 | — | US$ 293,9 k | US$ 68,4 k |
| 9 | US$ 305,7 k | US$ 0 | — | US$ 305,7 k | US$ 80,2 k |
| 10 | US$ 317,9 k | US$ 0 | — | US$ 317,9 k | US$ 92,4 k |
Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.
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