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VenteBureau

VENDO OFICINAS CORPORATIVAS EN ÑEMBY

Ñemby

Nouveau

≈ US$ 214.769

Conforme au secteur

US$ 631,7/m²Precio original: Gs. 1.300.000.000

340 m²Construits

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 3 comparables du secteur.

Prix 35%60

Localisation 25%—

Rentabilité 25%—

Risque 15%60

Prix/m² du bienUS$ 632/m²

Médiane du secteurUS$ 632/m²

Conforme au secteur

Valeur recommandée

US$ 214.769

≈ Gs. 1300 M

Fourchette estiméeUS$ 208,8 k–US$ 214,8 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Situada en una a tan solo 150,mts. de Acceso Sur, conexión directa desde al centro de Ñemby, San Antonio, Villeta y áreas del Gran Asunción. Esto permite que clientes, proveedores y colaboradores lleguen con facilidad. Superficie: 340 m² de construcción aprox. (terreno: 360m²) Distribución: Recepción,lobby de acceso, área de oficinas internas privadas, sala de reuniones, baños, depósito o archivo, kitchenette Diseño funcional: espacios amplios, buena iluminación natural, posibilidad de dividir o adaptar a diferentes usos (consultorios, oficinas administrativas, etc). Servicios instalados: agua, energía, conexión eléctrica trifásica estacionamiento interno o frente al edificio. Edificación en buen estado, lista para ocupación inmediata o con mínima adaptación según necesidad. Id: 42016

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Bureau

Surface et pièces

Construit: 340 m²

Coûts

Prix: Gs. 1.300.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 214.769

Localisation

Ville: Ñemby

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 0/mois

ROI0%

Taux de cap.0%

Rend. brut0%

Rend. net0%

Récupération—

Capital investi: US$ 225,5 k
Loyer effectif: US$ 0/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 223,4 k	US$ 0	—	US$ 223,4 k	US$ -2,1 K
2	US$ 232,3 k	US$ 0	—	US$ 232,3 k	US$ 6,8 K
3	US$ 241,6 k	US$ 0	—	US$ 241,6 k	US$ 16,1 k
4	US$ 251,2 k	US$ 0	—	US$ 251,2 k	US$ 25,7 k
5	US$ 261,3 k	US$ 0	—	US$ 261,3 k	US$ 35,8 k
6	US$ 271,8 k	US$ 0	—	US$ 271,8 k	US$ 46,2 k
7	US$ 282,6 k	US$ 0	—	US$ 282,6 k	US$ 57,1 k
8	US$ 293,9 k	US$ 0	—	US$ 293,9 k	US$ 68,4 k
9	US$ 305,7 k	US$ 0	—	US$ 305,7 k	US$ 80,2 k
10	US$ 317,9 k	US$ 0	—	US$ 317,9 k	US$ 92,4 k