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Indice
VenteBureau
MODERNAS OFICINAS CORPORATIVAS EN ÑEMBY - CERCA ACCESO SUR
Ñembylocalisation approximative au niveau de la ville
Nouveau
≈ US$ 214.769
6% sous la médianeUS$ 596,6/m²Precio original: Gs. 1.300.000.000
360 m²Construits
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Indice d'opportunité sur 3 comparables du secteur.
Prix 35%67
Localisation 25%42
Rentabilité 25%—
Risque 15%75
Prix/m² du bienUS$ 597/m²
Médiane du secteurUS$ 632/m²
6% sous la médiane
Valeur recommandée
≈ Gs. 1376,5 M
Fourchette estiméeUS$ 227,4 k–US$ 227,4 k
Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.
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Clasipar.com MODERNAS OFICINAS CORPORATIVAS en venta en Nemby, ubicadas estrategicamente en uno de los sectores mas accesibles y con gran visibilidad. Opcion ideal tanto para empresas que buscan expandirse como para firmas profesionales que necesitan presencia corporativa. Excelente ubicacion a solo 150 metros de Acceso Sur, con conexion directa al centro de Nemby, San Antonio, Villeta y areas del Gran Asuncion. Distribucion: recepcion, lobby de acceso, area de oficinas internas privadas, sala de reuniones, banos, deposito/archivo y kitchenette. Diseno funcional con espacios amplios y buena iluminacion natural. FICHA TECNICA Superficie de terreno 360 m2 Superficie construida 360 m2 Oficinas corporativas modernas A 150 m de Acceso Sur Sala de reuniones, recepcion, kitchenette Nemby, Departamento Central
Fiche technique
Général
- Opération
- Vente
- Type
- Bureau
Surface et pièces
- Construit
- 360 m²
Coûts
- Prix
- Gs. 1.300.000.000
- Équivalent approx. (USD)
- ≈ US$ 214.769
Localisation
- Ville
- Ñemby
- Précision de localisation
- Approximative (ville)
Annonce
- Publiée le
- 26 jul. 2026
- Dernière mise à jour
- 26 jul. 2026
Équipements et extras
- Listed at from photos
Localisation
Localisation estimée au niveau de la ville ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.
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Cash-flowUS$ 0/mois
ROI0%
Taux de cap.0%
Rend. brut0%
Rend. net0%
Récupération—
- Capital investi
- US$ 225,5 k
- Loyer effectif
- US$ 0/mois
Gain total projeté
gainperte· an
| Année | Valeur | Flux cum. | Dette | Valeur nette | Gain total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 223,4 k | US$ 0 | — | US$ 223,4 k | US$ -2,1 K |
| 2 | US$ 232,3 k | US$ 0 | — | US$ 232,3 k | US$ 6,8 K |
| 3 | US$ 241,6 k | US$ 0 | — | US$ 241,6 k | US$ 16,1 k |
| 4 | US$ 251,2 k | US$ 0 | — | US$ 251,2 k | US$ 25,7 k |
| 5 | US$ 261,3 k | US$ 0 | — | US$ 261,3 k | US$ 35,8 k |
| 6 | US$ 271,8 k | US$ 0 | — | US$ 271,8 k | US$ 46,2 k |
| 7 | US$ 282,6 k | US$ 0 | — | US$ 282,6 k | US$ 57,1 k |
| 8 | US$ 293,9 k | US$ 0 | — | US$ 293,9 k | US$ 68,4 k |
| 9 | US$ 305,7 k | US$ 0 | — | US$ 305,7 k | US$ 80,2 k |
| 10 | US$ 317,9 k | US$ 0 | — | US$ 317,9 k | US$ 92,4 k |
Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.
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