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VenteTerrain

Terreno en Venta en Central Limpio Aguapey Inmaculada Concepción c 18 de Octubre Aguape

Limpio

OpportunitéNouveau

≈ US$ 40.476

19% sous la médiane

US$ 29/m²Precio original: Gs. 245.000.000

1.397 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%83
Localisation 25%—
Rentabilité 25%—
Risque 15%80
Prix/m² du bienUS$ 29/m²
Médiane du secteurUS$ 36/m²

19% sous la médiane

Valeur recommandée

US$ 50.005

≈ Gs. 302,7 M

Fourchette estiméeUS$ 46,7 k–US$ 104,5 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Vendo Amplio Terreno de 1.397 M2, en Limpio. Zona denominada Aguapey. En desarrollo a solo 600 metros de la Avda. Makiguchi que conecta con la Avda. San José. INVERSIÓN: GS 245.000.000 ✅De fácil acceso y con todos los servicios en puerta la propiedad consta de las siguientes dimensiones Fracción A: 930m2. Fracción B: 467MS UBICACIÓN: https://goo.gl/maps/u5C2VJyvH8nTreQ89 Precio: 245,000,000 ₲ Listing: 143025145-266 Ubicación: Limpio, Central Precio: Gs. 245,000,000 ₲

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Terrain

Surface et pièces

Terrain
1.397 m²

Coûts

Prix
Gs. 245.000.000
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 40.476

Localisation

Ville
Limpio

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 0/mois
ROI0%
Taux de cap.0%
Rend. brut0%
Rend. net0%
Récupération—
Capital investi
US$ 42,5 k
Loyer effectif
US$ 0/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ -404,8Année 2 : US$ 1,3 KAnnée 3 : US$ 3 KAnnée 4 : US$ 4,9 KAnnée 5 : US$ 6,7 KAnnée 6 : US$ 8,7 KAnnée 7 : US$ 10,8 kAnnée 8 : US$ 12,9 kAnnée 9 : US$ 15,1 kAnnée 10 : US$ 17,4 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 42,1 kUS$ 0—US$ 42,1 kUS$ -404,8
2US$ 43,8 kUS$ 0—US$ 43,8 kUS$ 1,3 K
3US$ 45,5 kUS$ 0—US$ 45,5 kUS$ 3 K
4US$ 47,4 kUS$ 0—US$ 47,4 kUS$ 4,9 K
5US$ 49,2 kUS$ 0—US$ 49,2 kUS$ 6,7 K
6US$ 51,2 kUS$ 0—US$ 51,2 kUS$ 8,7 K
7US$ 53,3 kUS$ 0—US$ 53,3 kUS$ 10,8 k
8US$ 55,4 kUS$ 0—US$ 55,4 kUS$ 12,9 k
9US$ 57,6 kUS$ 0—US$ 57,6 kUS$ 15,1 k
10US$ 59,9 kUS$ 0—US$ 59,9 kUS$ 17,4 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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