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VenteDuplex

Vendo duplex a estrenar cod 5419

Barrio cerrado, Ñemby

Nouveau

≈ US$ 54.518

11% au-dessus de la médiane

US$ 908,6/m²Precio original: Gs. 330.000.000

2Chambres

2Salles de bain

2Places de parking

60 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%47

Localisation 25%—

Rentabilité 25%—

Risque 15%80

Prix/m² du bienUS$ 909/m²

Médiane du secteurUS$ 822/m²

11% au-dessus de la médiane

Valeur recommandée

US$ 49.304

≈ Gs. 298,4 M

Fourchette estiméeUS$ 46,6 k–US$ 54,5 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Características de dos dormitorios 60 m2 2 dormitorios 2 baños 2 Estacionamientos Sala Cocina Comedor integrada Patio empastado con parrilla para el asado Amenities Área verde Parque infantil con certificación abnt quincho con parrilla y piscina integrada Calles adoquinado y Garita de guardia de seguridad Cámaras de vigilancia 24hs Acceso con control remoto Ubicación a 5 min del centro de ñemby A una cuadra de acceso sur a 5 min del centro de ñemby y a 5 min de asunción

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Duplex

Surface et pièces

Terrain: 60 m²
Chambres: 2
Salles de bain: 2
Places de parking: 2

Coûts

Prix: Gs. 330.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 54.518

Localisation

Quartier: Barrio cerrado
Ville: Ñemby

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 0/mois

ROI0%

Taux de cap.0%

Rend. brut0%

Rend. net0%

Récupération—

Capital investi: US$ 57,2 k
Loyer effectif: US$ 0/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 56,7 k	US$ 0	—	US$ 56,7 k	US$ -545,2
2	US$ 59 k	US$ 0	—	US$ 59 k	US$ 1,7 K
3	US$ 61,3 k	US$ 0	—	US$ 61,3 k	US$ 4,1 K
4	US$ 63,8 k	US$ 0	—	US$ 63,8 k	US$ 6,5 K
5	US$ 66,3 k	US$ 0	—	US$ 66,3 k	US$ 9,1 K
6	US$ 69 k	US$ 0	—	US$ 69 k	US$ 11,7 k
7	US$ 71,7 k	US$ 0	—	US$ 71,7 k	US$ 14,5 k
8	US$ 74,6 k	US$ 0	—	US$ 74,6 k	US$ 17,4 k
9	US$ 77,6 k	US$ 0	—	US$ 77,6 k	US$ 20,4 k
10	US$ 80,7 k	US$ 0	—	US$ 80,7 k	US$ 23,5 k