Indice
VenteMaison
VENDO CASA QUINTA EN AREGUA SOBRE ASFALTO
Kokue Guasu, Areguá
Nouveau
US$ 275.000
613% au-dessus de la médianeUS$ 5,5 K/m²≈ Gs. 1664,6 M
4Chambres
4Salles de bain
50 m²Terrain
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Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.
Prix 35%0
Localisation 25%—
Rentabilité 25%20
Risque 15%85
Prix/m² du bienUS$ 5.500/m²
Médiane du secteurUS$ 771/m²
613% au-dessus de la médianehors échelle
Rendement brut est.1,5% par an
Loyer estiméUS$ 339/mois
Valeur recommandée
≈ Gs. 233,3 M
Fourchette estiméeUS$ 37,7 k–US$ 50,4 k
Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.
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Se Vende hermosa quinta en Areguá - paraíso verde de 8.475 m2 sobre asfalto - Un paraíso verde, arbolado con árboles nativos y frutales Un lugar de paz y tranquilidad a solo 25km de Asunción Linda enfrente 72 mts sobre asfalto, y 117 mts de fondo (laterales y fondo verdes) Plano, arenoso, ligeramente inclinado Casa estilo mediterráneo de 450m2 (las vigas, tirantes, postes y puertas de lapacho), corredor jere de 4 mts de ancho, amplio quincho de 60m2, con horno a lleña y parrilla, separado de la casa un horno tatakua y cocina a lleña cuenta 4 habitaciones (uno en suite ) 4 baños, sala comedor. Piscina de 10x5mts con terraza de 80m2 Ubicado en las afueras de Areguá: asfalto a estación terrena (B° Kokue Guasu - San Antonio, a 1km del surtidor 3MG ruta Areguá - Capiatá) A menos de 5 minutos del centro (colegios, iglesias, farmacias, restaurantes, supermercados, etc.) Titulado a transferir Muebles no incluido, pero se puede conversar
Fiche technique
Général
- Opération
- Vente
- Type
- Maison
Surface et pièces
- Terrain
- 50 m²
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 4
Coûts
- Prix
- US$ 275.000
Localisation
- Quartier
- Kokue Guasu
- Ville
- Areguá
Annonce
- Publiée le
- 26 jul. 2026
- Dernière mise à jour
- 26 jul. 2026
Équipements et extras
- Listed at from photos
Simulateur d'investissement
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Cash-flowUS$ 322/mois
ROI1,3%
Taux de cap.1,4%
Rend. brut1,5%
Rend. net1,3%
Récupération74,7 ans
- Capital investi
- US$ 288,8 k
- Loyer effectif
- US$ 322,1/mois
Gain total projeté
gainperte· an
| Année | Valeur | Flux cum. | Dette | Valeur nette | Gain total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 286 k | US$ 3,9 K | — | US$ 286 k | US$ 1,1 K |
| 2 | US$ 297,4 k | US$ 7,7 K | — | US$ 297,4 k | US$ 16,4 k |
| 3 | US$ 309,3 k | US$ 11,6 k | — | US$ 309,3 k | US$ 32,2 k |
| 4 | US$ 321,7 k | US$ 15,5 k | — | US$ 321,7 k | US$ 48,4 k |
| 5 | US$ 334,6 k | US$ 19,3 k | — | US$ 334,6 k | US$ 65,2 k |
| 6 | US$ 348 k | US$ 23,2 k | — | US$ 348 k | US$ 82,4 k |
| 7 | US$ 361,9 k | US$ 27,1 k | — | US$ 361,9 k | US$ 100,2 k |
| 8 | US$ 376,4 k | US$ 30,9 k | — | US$ 376,4 k | US$ 118,5 k |
| 9 | US$ 391,4 k | US$ 34,8 k | — | US$ 391,4 k | US$ 137,4 k |
| 10 | US$ 407,1 k | US$ 38,6 k | — | US$ 407,1 k | US$ 157 k |
Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.
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