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VenteDuplex

Vendo Duplex en Ñemby

Heladeria Ultraçaí Ñemby, Ñemby

OpportunitéNouveau

≈ US$ 41.302

62% sous la médiane

US$ 220,3/m²Precio original: Gs. 250.000.000

188 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100

Localisation 25%88

Rentabilité 25%—

Risque 15%95

Prix/m² du bienUS$ 220/m²

Médiane du secteurUS$ 578/m²

62% sous la médianehors échelle

Valeur recommandée

US$ 108.314

≈ Gs. 655,6 M

Fourchette estiméeUS$ 104,2 k–US$ 110,8 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Encontrá todo lo que necesitas A 70 mts. de la Av. Manuel O. Guerrero, sobre calle Paseo Caballero, B° Rincón, con todos los servicios en la zona, 5 minutos del centro de Ñemby Garaje para dos vehículos Amplio portón, con peatonal Sala amplia, cocina comedor integrados Dos dormitorios Baño compartido Área de lavandería bajo techo Amplio patio trasero Perímetro amurallado Terreno: 7.50x25 mts, sup 187.5 mts2 Construida: 75.50 mts2 Construcción nueva, propiedad titulada Posibilidad de financiar con entrega del 70 % Recibo camión Scania o equipo completo en parte de pago

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Duplex

Surface et pièces

Terrain: 188 m²

Coûts

Prix: Gs. 250.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 41.302

Localisation

Quartier: Heladeria Ultraçaí Ñemby
Ville: Ñemby
Précision de localisation: Exacte

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

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Résultat

Cash-flowUS$ 0/mois

ROI0%

Taux de cap.0%

Rend. brut0%

Rend. net0%

Récupération—

Capital investi: US$ 43,4 k
Loyer effectif: US$ 0/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 43 k	US$ 0	—	US$ 43 k	US$ -413
2	US$ 44,7 k	US$ 0	—	US$ 44,7 k	US$ 1,3 K
3	US$ 46,5 k	US$ 0	—	US$ 46,5 k	US$ 3,1 K
4	US$ 48,3 k	US$ 0	—	US$ 48,3 k	US$ 5 K
5	US$ 50,3 k	US$ 0	—	US$ 50,3 k	US$ 6,9 K
6	US$ 52,3 k	US$ 0	—	US$ 52,3 k	US$ 8,9 K
7	US$ 54,4 k	US$ 0	—	US$ 54,4 k	US$ 11 k
8	US$ 56,5 k	US$ 0	—	US$ 56,5 k	US$ 13,2 k
9	US$ 58,8 k	US$ 0	—	US$ 58,8 k	US$ 15,4 k
10	US$ 61,1 k	US$ 0	—	US$ 61,1 k	US$ 17,8 k