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VenteDuplex

En Venta Dúplex en Ñemby ID 38693

San Carlos Ñemby, Ñemby

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 80.951

8% sous la médiane

US$ 590,9/m²Precio original: Gs. 490.000.000

1Chambres

137 m²Construits

190 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%70

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%80

Prix/m² du bienUS$ 591/m²

Médiane du secteurUS$ 644/m²

8% sous la médiane

Rendement brut est.14,4% par an

Loyer estiméUS$ 970/mois

Valeur recommandée

US$ 88.257

≈ Gs. 534,2 M

Fourchette estiméeUS$ 78 k–US$ 101,7 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

EN VENTA DUPLEX A ESTRENAR Barrio San Carlos Ñemby A ESTRENAR Mapa: https://maps.app.goo.gl/SyJRjgJwfirdLu7u7?g_st=awb Barrio San Carlos Inversión: Gs. 490.000.000 Dimensiones Superficie 190 m2 Construcción: 137m2 de construccion Medida de frente: 7,3 m Medida de fondo: 15 m Planta Baja: - Cochera para 2 vehículos - Estar/comedor con AA - Cocina con anafe y extractor - Baño social - Patio Planta Alta: - 1 dormitorio en suite con AA, vestidor y balcón amplio 2 Dormitorios - Baño compartido

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Duplex

Surface et pièces

Terrain: 190 m²
Construit: 137 m²
Chambres: 1

Coûts

Prix: Gs. 490.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 80.951

Localisation

Quartier: San Carlos Ñemby
Ville: Ñemby

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 922/mois

ROI13%

Taux de cap.13,7%

Rend. brut14,4%

Rend. net13%

Récupération7,7 ans

Capital investi: US$ 85 k
Loyer effectif: US$ 921,5/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 84,2 k	US$ 11,1 k	—	US$ 84,2 k	US$ 10,2 k
2	US$ 87,6 k	US$ 22,1 k	—	US$ 87,6 k	US$ 24,7 k
3	US$ 91,1 k	US$ 33,2 k	—	US$ 91,1 k	US$ 39,2 k
4	US$ 94,7 k	US$ 44,2 k	—	US$ 94,7 k	US$ 53,9 k
5	US$ 98,5 k	US$ 55,3 k	—	US$ 98,5 k	US$ 68,8 k
6	US$ 102,4 k	US$ 66,3 k	—	US$ 102,4 k	US$ 83,8 k
7	US$ 106,5 k	US$ 77,4 k	—	US$ 106,5 k	US$ 98,9 k
8	US$ 110,8 k	US$ 88,5 k	—	US$ 110,8 k	US$ 114,3 k
9	US$ 115,2 k	US$ 99,5 k	—	US$ 115,2 k	US$ 129,7 k
10	US$ 119,8 k	US$ 110,6 k	—	US$ 119,8 k	US$ 145,4 k