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VenteTerrain

EN VENTA 5 HECTÁREAS SOBRE RUTA PATIÑO ITAUGUA

Itauguá

Nouveau

US$ 980.000

US$ 19,8/m²≈ Gs. 5931,9 M

49.425 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 3 comparables du secteur.

Prix 35%—

Localisation 25%—

Rentabilité 25%—

Risque 15%65

Prix/m² du bien—

Médiane du secteurUS$ 24/m²

Valeur recommandée

US$ 1.186.200

≈ Gs. 7180,1 M

Fourchette estiméeUS$ 1,2 M–US$ 1,7 M

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

En venta importante terreno de 5 HECTÁREAS en Itauguá con 107 metros de frente y más de 460 metros de fondo, ubicado sobre la ruta Patiño a minutos de la Ruta 2 y el centro de la Cuidad. Popiedad con ubicación estratégica en altura, zona en desarrollo, posee energía eléctrica, servicio de transporte público en frente, ideal para inversión y cualquier tipo de emprendimiento cómo, industrias, comercios, complejo logístico. Cuenta con documentación lista para transferir. Sup. Lote: 49.425 m2. (casi 5 HA) Inversión: 980.000 $. UBICACIÓN: https://maps.app.goo.gl/pMW55isWShfvQPiz9

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 49.425 m²

Coûts

Prix: US$ 980.000

Localisation

Ville: Itauguá

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 0/mois

ROI0%

Taux de cap.0%

Rend. brut0%

Rend. net0%

Récupération—

Capital investi: US$ 1 M
Loyer effectif: US$ 0/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 1 M	US$ 0	—	US$ 1 M	US$ -9,8 K
2	US$ 1,1 M	US$ 0	—	US$ 1,1 M	US$ 31 k
3	US$ 1,1 M	US$ 0	—	US$ 1,1 M	US$ 73,4 k
4	US$ 1,1 M	US$ 0	—	US$ 1,1 M	US$ 117,5 k
5	US$ 1,2 M	US$ 0	—	US$ 1,2 M	US$ 163,3 k
6	US$ 1,2 M	US$ 0	—	US$ 1,2 M	US$ 211 k
7	US$ 1,3 M	US$ 0	—	US$ 1,3 M	US$ 260,6 k
8	US$ 1,3 M	US$ 0	—	US$ 1,3 M	US$ 312,2 k
9	US$ 1,4 M	US$ 0	—	US$ 1,4 M	US$ 365,8 k
10	US$ 1,5 M	US$ 0	—	US$ 1,5 M	US$ 421,6 k