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VenteMaison

EN VENTA HERMOSA RESINDENCIA EN EL BARRIO MCAL. ESTIGARRIBIA

Avnda, Asunción

Nouveau

US$ 590.000

53% au-dessus de la médiane

US$ 1,1 K/m²≈ Gs. 3571,3 M

530 m²Construits

975 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%0

Localisation 25%—

Rentabilité 25%57

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 1.113/m²

Médiane du secteurUS$ 727/m²

53% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.5,2% par an

Loyer estiméUS$ 2.540/mois

Valeur recommandée

US$ 385.386

≈ Gs. 2332,7 M

Fourchette estiméeUS$ 235,9 k–US$ 507,9 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Vendo residencia en Barrio Mcal. Estigarribia -Ubicada a pasos de la Avda. Rca. Argentina y de la Avda. Boggiani - Terreno: 975 m² - Construcción: 530 m² - Frente: 20 m | Fondo: 48,75 m -Distribución en 2 plantas Planta Baja: • Entrada principal, de servicio y auxiliar • Sala amplia y luminosa • Comedor principal + comedor diario • Escritorio con biblioteca • Cocina clásica equipada con muebles de madera natural • Baño social • Depósito • Dos dormitorios con baño en suite • Galería techada • Quincho con parrilla, baño y habitación en suite • Piscina y jardín • Cochera para 3 vehículos • Área de servicio independiente y completa Planta Alta: • Estar íntimo • Dos habitaciones con baño compartido • Habitación principal en suite con vestidor, baño privado y balcón frontal Agendá una visita hoy

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 975 m²
Construit: 530 m²

Coûts

Prix: US$ 590.000

Localisation

Quartier: Avnda
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Luxe
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Résultat

Cash-flowUS$ 2.413/mois

ROI4,7%

Taux de cap.4,9%

Rend. brut5,2%

Rend. net4,7%

Récupération21,4 ans

Capital investi: US$ 619,5 k
Loyer effectif: US$ 2,4 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 613,6 k	US$ 29 k	—	US$ 613,6 k	US$ 23,1 k
2	US$ 638,1 k	US$ 57,9 k	—	US$ 638,1 k	US$ 76,6 k
3	US$ 663,7 k	US$ 86,9 k	—	US$ 663,7 k	US$ 131 k
4	US$ 690,2 k	US$ 115,8 k	—	US$ 690,2 k	US$ 186,5 k
5	US$ 717,8 k	US$ 144,8 k	—	US$ 717,8 k	US$ 243,1 k
6	US$ 746,5 k	US$ 173,7 k	—	US$ 746,5 k	US$ 300,8 k
7	US$ 776,4 k	US$ 202,7 k	—	US$ 776,4 k	US$ 359,6 k
8	US$ 807,5 k	US$ 231,6 k	—	US$ 807,5 k	US$ 419,6 k
9	US$ 839,8 k	US$ 260,6 k	—	US$ 839,8 k	US$ 480,9 k
10	US$ 873,3 k	US$ 289,6 k	—	US$ 873,3 k	US$ 543,4 k