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VenteTerrain

Terreno en Venta en Central Limpio

Central Limpio, Limpio

Nouveau

≈ US$ 36.346

49% au-dessus de la médiane

US$ 99,3/m²Precio original: Gs. 220.000.000

366 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%1
Localisation 25%
Rentabilité 25%
Risque 15%80
Prix/m² du bienUS$ 99/m²
Médiane du secteurUS$ 67/m²

49% au-dessus de la médianehors échelle

Valeur recommandée

US$ 24.354

≈ Gs. 147,4 M

Fourchette estiméeUS$ 18,3 kUS$ 24,4 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

¡Nueva en el mercado! Presentamos un impresionante terreno sin construir disponible para la venta en Pilar del Norte, Limpio, Central, Paraguay. Con permiso de construcción, la propiedad está estratégicamente ubicada en una zona urbana con un alto tráfico que garantiza su inversión a futuro. El terreno cuenta con un área total de 366 metros cuadrados y una dimensión del lote de 12 por 31 metros cuadrados, ofreciendo un excelente espacio para crear la casa de campo de tus sueños o desarrollar un proyecto residencial. El acceso directo a una ruta de asfalto garantiza una conexión fluida a las principales vías de la ciudad. Además, su proximidad al transporte público facilita la movilidad dentro de la ciudad. Entre las características más destacadas se encuentran su localización privilegiada que combina la vida de ciudad con la tranquilidad de la vida de campo, brindando lo mejor de ambos mundos. El portero eléctrico añade un toque moderno a la seguridad de la propiedad. No pierdas esta oportunidad única de inversión en una ubicación de alto crecimiento. ¡Conviértete en parte del desarrollo de Limpio! Para más detalles, consulta aquí: [Ver ubicación](https://maps.app.goo.gl/XCTBR54RsXGxEMRGA). Tu futuro comienza aquí, en un terreno lleno de potencial y oportunidades. Precio: 220,000,000 ₲ Listing: 143028080-40 Ubicación: Limpio, Central Precio: Gs. 220,000,000 ₲

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Terrain

Surface et pièces

Terrain
366 m²

Coûts

Prix
Gs. 220.000.000
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 36.346

Localisation

Quartier
Central Limpio
Ville
Limpio

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 0/mois
ROI0%
Taux de cap.0%
Rend. brut0%
Rend. net0%
Récupération
Capital investi
US$ 38,2 k
Loyer effectif
US$ 0/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ -363,5Année 2 : US$ 1,1 KAnnée 3 : US$ 2,7 KAnnée 4 : US$ 4,4 KAnnée 5 : US$ 6,1 KAnnée 6 : US$ 7,8 KAnnée 7 : US$ 9,7 KAnnée 8 : US$ 11,6 kAnnée 9 : US$ 13,6 kAnnée 10 : US$ 15,6 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 37,8 kUS$ 0US$ 37,8 kUS$ -363,5
2US$ 39,3 kUS$ 0US$ 39,3 kUS$ 1,1 K
3US$ 40,9 kUS$ 0US$ 40,9 kUS$ 2,7 K
4US$ 42,5 kUS$ 0US$ 42,5 kUS$ 4,4 K
5US$ 44,2 kUS$ 0US$ 44,2 kUS$ 6,1 K
6US$ 46 kUS$ 0US$ 46 kUS$ 7,8 K
7US$ 47,8 kUS$ 0US$ 47,8 kUS$ 9,7 K
8US$ 49,7 kUS$ 0US$ 49,7 kUS$ 11,6 k
9US$ 51,7 kUS$ 0US$ 51,7 kUS$ 13,6 k
10US$ 53,8 kUS$ 0US$ 53,8 kUS$ 15,6 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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