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Indice
VenteLocal commercial
Propiedad, salón y tinglado antiguo en excelente ubicación comercial, Mariano Roque Alo
Urbana, Mariano Roque Alonso
Nouveau
≈ US$ 413.018
15% sous la médianeUS$ 1,1 K/m²Precio original: Gs. 2.500.000.000
383 m²Terrain
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Indice d'opportunité sur 3 comparables du secteur.
Prix 35%78
Localisation 25%—
Rentabilité 25%42
Risque 15%45
Prix/m² du bienUS$ 1.078/m²
Médiane du secteurUS$ 1.270/m²
15% sous la médiane
Rendement brut est.3,7% par an
Loyer estiméUS$ 1.277/mois
Valeur recommandée
≈ Gs. 2943,9 M
Fourchette estiméeUS$ 368,2 k–US$ 753,8 k
Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.
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En venta: Propiedad con salon + tinglado antiguo en excelente ubicación comercial – Mariano Roque Alonso 📍 Ubicación privilegiada y estratégica, sobre Ruta 3 Gral. Aquino, a solo 300 m del viaducto (rotonda a Puente Remanso), en el barrio La Concordia. Zona urbana y altamente comercial, rodeada de grandes centros comerciales, centros de salud y com. El Clasificado en Paraguay educativos de todos los niveles. 📐 Superficie total: ✅ Son 2 lotes juntos: 1 lote 19, da directamente sobre la Ruta 3, 383 m2 1 lote 16, en el mismo lugar, parte trasera, con salida a calle empedrada Tte. Fariña, 383 m2 Total m2 lotes juntos:766 m2 🏗️ Construcción existente: Casa y tinglado antiguos 💡 Servicios: Luz, agua corriente, pavimento sobre Ruta 3 🏘️ Ideal para desarrollo comercial, logístico o inversión inmobiliaria.
Fiche technique
Général
- Opération
- Vente
- Type
- Local commercial
Surface et pièces
- Terrain
- 383 m²
Coûts
- Prix
- Gs. 2.500.000.000
- Équivalent approx. (USD)
- ≈ US$ 413.018
Localisation
- Quartier
- Urbana
- Ville
- Mariano Roque Alonso
Annonce
- Publiée le
- 26 jul. 2026
- Dernière mise à jour
- 26 jul. 2026
Équipements et extras
- Listed at from photos
Simulateur d'investissement
Calculer la rentabilité de ce bienOuvrirFermer
Cash-flowUS$ 1.213/mois
ROI3,4%
Taux de cap.3,5%
Rend. brut3,7%
Rend. net3,4%
Récupération29,8 ans
- Capital investi
- US$ 433,7 k
- Loyer effectif
- US$ 1,2 K/mois
Gain total projeté
gainperte· an
| Année | Valeur | Flux cum. | Dette | Valeur nette | Gain total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 429,5 k | US$ 14,6 k | — | US$ 429,5 k | US$ 10,4 k |
| 2 | US$ 446,7 k | US$ 29,1 k | — | US$ 446,7 k | US$ 42,2 k |
| 3 | US$ 464,6 k | US$ 43,7 k | — | US$ 464,6 k | US$ 74,6 k |
| 4 | US$ 483,2 k | US$ 58,2 k | — | US$ 483,2 k | US$ 107,7 k |
| 5 | US$ 502,5 k | US$ 72,8 k | — | US$ 502,5 k | US$ 141,6 k |
| 6 | US$ 522,6 k | US$ 87,3 k | — | US$ 522,6 k | US$ 176,3 k |
| 7 | US$ 543,5 k | US$ 101,9 k | — | US$ 543,5 k | US$ 211,7 k |
| 8 | US$ 565,2 k | US$ 116,5 k | — | US$ 565,2 k | US$ 248 k |
| 9 | US$ 587,9 k | US$ 131 k | — | US$ 587,9 k | US$ 285,2 k |
| 10 | US$ 611,4 k | US$ 145,6 k | — | US$ 611,4 k | US$ 323,3 k |
Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.
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