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VenteAppartement

Proyecto de departamentos Quinta de Artes y Art Café, Centro Cultural Paraguayo – Húngaro…

Estanzuela, Areguá

Nouveau

US$ 51.700

2% au-dessus de la médiane

US$ 923,2/m²≈ Gs. 312,9 M

2Chambres

1Salles de bain

56 m²Construits

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 3 comparables du secteur.

Prix 35%58

Localisation 25%78

Rentabilité 25%—

Risque 15%80

Prix/m² du bienUS$ 923/m²

Médiane du secteurUS$ 909/m²

2% au-dessus de la médiane

Valeur recommandée

US$ 50.909

≈ Gs. 308,2 M

Fourchette estiméeUS$ 50,8 k–US$ 51,4 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Proyecto de departamentos Quinta de Artes y Art Café, Centro Cultural Paraguayo – Húngaro ubicado en la Urbanización Playas de Aregua a 80 metros del Lago Ypacarai y 400 metros de la Ruta Aregua-Ypacarai, a 5 minutos del centro de Aregua, Colegio Johannes Gutenberg, Super 6, Restaurantes, etc. Un estilo de vida único: área verde, vistas panorámicas e inmejorable ubicación. Espacio perfecto para conectar con la naturaleza, agua, deporte, gastronomía, expocisiones y bienestar con un ESTILO COLONIAL. El edificio Quinta de Artes ofrece: - Espacios recreativos - Piscina - Quincho - Jardín - Programas y actividades culturales - Talleres Edificio compuesto por 3 pisos. PB: Art Café, piscina, quincho, jardín Primer piso: 4 departamentos. Cada una tiene dos dormitorios, baño, sala con comedor y cocina. Tipología C y D con balcón. Segundo piso: 4 departamentos. Cada una tiene dos dormitorios, baño, sala con comedor y cocina. Tipología C y D con balcón. TIPOLOGIA A: Cuenta con 56 m2. Precio: USD 51.700. Cuenta con vista a la piscina Tipología B: Cuenta con 54 m2. Precio: USD 50.000. Cuenta con vista a la piscina Tipología C: Cuenta con 77 m2. Precio: USD 70.000. Cuenta con balcón al frente Tipología D: Cuenta con 56 m2. Precio: USD 68.000. Cuenta con balcón al frente Departamentos con derecho a 1 cochera.

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Appartement

Surface et pièces

Construit: 56 m²
Chambres: 2
Salles de bain: 1

Coûts

Prix: US$ 51.700

Localisation

Adresse: Ruta Aregua Ypacarai - Urbanización Playas de Aregua - Estanzuela, Aregua, Central, Paraguay
Quartier: Estanzuela
Ville: Areguá
Précision de localisation: Exacte

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Localisation

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Résultat

Cash-flowUS$ 0/mois

ROI0%

Taux de cap.0%

Rend. brut0%

Rend. net0%

Récupération—

Capital investi: US$ 54,3 k
Loyer effectif: US$ 0/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 53,8 k	US$ 0	—	US$ 53,8 k	US$ -517
2	US$ 55,9 k	US$ 0	—	US$ 55,9 k	US$ 1,6 K
3	US$ 58,2 k	US$ 0	—	US$ 58,2 k	US$ 3,9 K
4	US$ 60,5 k	US$ 0	—	US$ 60,5 k	US$ 6,2 K
5	US$ 62,9 k	US$ 0	—	US$ 62,9 k	US$ 8,6 K
6	US$ 65,4 k	US$ 0	—	US$ 65,4 k	US$ 11,1 k
7	US$ 68 k	US$ 0	—	US$ 68 k	US$ 13,7 k
8	US$ 70,8 k	US$ 0	—	US$ 70,8 k	US$ 16,5 k
9	US$ 73,6 k	US$ 0	—	US$ 73,6 k	US$ 19,3 k
10	US$ 76,5 k	US$ 0	—	US$ 76,5 k	US$ 22,2 k