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VenteMaison

VENDO CASA EN AREGUA KOKUE GUASU

Areguá

Nouveau

US$ 182.000

122% au-dessus de la médiane

US$ 1,7 K/m²≈ Gs. 1101,6 M

2Chambres
109 m²Construits
1.719 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%0
Localisation 25%
Rentabilité 25%54
Risque 15%85
Prix/m² du bienUS$ 1.670/m²
Médiane du secteurUS$ 753/m²

122% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.4,9% par an
Loyer estiméUS$ 738/mois

Valeur recommandée

US$ 82.093

≈ Gs. 496,9 M

Fourchette estiméeUS$ 66 kUS$ 99,7 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Encontrá todo lo que necesitas En venta casa en Areguá, de excelente calidad constructiva. Esta excepcional propiedad ubicada en la calle Tte. 1º Agustín Troche c/ Avda. 17 de Setiembre, en la compañía Cocue Guazú, de la ciudad de Areguá es la que estuviste buscando. Esta sólida casa está construída sobre 12 zapatas y pilares de hormigón armado, a 1,40 m de altura sobre el suelo, con doble pared, ventanas con vidrio triple (montados por separado uno detrás del otro) en los dormitorios, con espesor total de vidrio de 30mm; en las demás habitaciones ventanas con doble vidrio (montados por separado uno detrás del otro); las ventanas cuentan con rejilla metálica adicional, mosquiteras adicionales; doble puerta de entrada (una metálica y otra de madera), 6 cerraduras con llave, mosquitera; barra adicional para trabar la puerta; zócalo de la casa doblemente enladrillado y revestido. Cuenta con pozo ciego y fosa séptica. Distribución de los ambientes: - 2 dormitorios - sala-comedor de 6.9 m x 4.5 m = 30.8 m² - cocina semi integrada - baño (con ducha y bañera separadas) - 2 depósitos - Clasipar.com anuncios clasificados gratis hall - cochera techada para 2 vehículos Amplio patio, con árboles de mango. Cuenta con 2 tanques de agua de 2.000 L cada uno. Todos los ambientes están recién pintados. SUPERFICIE DEL TERRENO: 1.719 m² SUPERFICIE CONSTRUIDA: 109 m²

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
1.719 m²
Construit
109 m²
Chambres
2

Coûts

Prix
US$ 182.000

Localisation

Ville
Areguá

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 701/mois
ROI4,4%
Taux de cap.4,6%
Rend. brut4,9%
Rend. net4,4%
Récupération22,7 ans
Capital investi
US$ 191,1 k
Loyer effectif
US$ 701,1/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 6,6 KAnnée 2 : US$ 22,6 kAnnée 3 : US$ 38,9 kAnnée 4 : US$ 55,5 kAnnée 5 : US$ 72,4 kAnnée 6 : US$ 89,7 kAnnée 7 : US$ 107,3 kAnnée 8 : US$ 125,3 kAnnée 9 : US$ 143,7 kAnnée 10 : US$ 162,4 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 189,3 kUS$ 8,4 KUS$ 189,3 kUS$ 6,6 K
2US$ 196,9 kUS$ 16,8 kUS$ 196,9 kUS$ 22,6 k
3US$ 204,7 kUS$ 25,2 kUS$ 204,7 kUS$ 38,9 k
4US$ 212,9 kUS$ 33,7 kUS$ 212,9 kUS$ 55,5 k
5US$ 221,4 kUS$ 42,1 kUS$ 221,4 kUS$ 72,4 k
6US$ 230,3 kUS$ 50,5 kUS$ 230,3 kUS$ 89,7 k
7US$ 239,5 kUS$ 58,9 kUS$ 239,5 kUS$ 107,3 k
8US$ 249,1 kUS$ 67,3 kUS$ 249,1 kUS$ 125,3 k
9US$ 259 kUS$ 75,7 kUS$ 259 kUS$ 143,7 k
10US$ 269,4 kUS$ 84,1 kUS$ 269,4 kUS$ 162,4 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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