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VenteTerrain

Terreno en Venta en Central Lambaré San Isidro De la Conquista

San Isidro Ubicado, Lambaré

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 64.431

9% sous la médiane

US$ 113,8/m²Precio original: Gs. 390.000.000

566 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%70
Localisation 25%—
Rentabilité 25%100
Risque 15%80
Prix/m² du bienUS$ 114/m²
Médiane du secteurUS$ 125/m²

9% sous la médiane

Rendement brut est.15,2% par an
Loyer estiméUS$ 818/mois

Valeur recommandée

US$ 70.607

≈ Gs. 427,4 M

Fourchette estiméeUS$ 62,4 k–US$ 107,1 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

En Venta Amplio Terreno en Lambaré, Barrio San Isidro Ubicado sobre la calle asfaltada De La Conquista, a cuadras de la Av. San Isidro Dimensiones del terreno: Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. 15 metros de frente y 37.5 metros de fondo Tamaño total: 566 m2 Título al día APTO PARA CRÉDITO BANCARIO! UBICACIÓN: https://maps.app.goo.gl/xw8v5rcC3AJ2867j6 Precio: 390,000,000 ₲ Listing: 143036112-25 Ubicación: Lambaré, Central Precio: Gs. 390,000,000 ₲

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Terrain

Surface et pièces

Terrain
566 m²

Coûts

Prix
Gs. 390.000.000
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 64.431

Localisation

Quartier
San Isidro Ubicado
Ville
Lambaré

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 777/mois
ROI13,8%
Taux de cap.14,5%
Rend. brut15,2%
Rend. net13,8%
Récupération7,3 ans
Capital investi
US$ 67,7 k
Loyer effectif
US$ 777,1/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 8,7 KAnnée 2 : US$ 20,7 kAnnée 3 : US$ 32,8 kAnnée 4 : US$ 45 kAnnée 5 : US$ 57,4 kAnnée 6 : US$ 69,8 kAnnée 7 : US$ 82,4 kAnnée 8 : US$ 95,1 kAnnée 9 : US$ 108 kAnnée 10 : US$ 121 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 67 kUS$ 9,3 K—US$ 67 kUS$ 8,7 K
2US$ 69,7 kUS$ 18,7 k—US$ 69,7 kUS$ 20,7 k
3US$ 72,5 kUS$ 28 k—US$ 72,5 kUS$ 32,8 k
4US$ 75,4 kUS$ 37,3 k—US$ 75,4 kUS$ 45 k
5US$ 78,4 kUS$ 46,6 k—US$ 78,4 kUS$ 57,4 k
6US$ 81,5 kUS$ 56 k—US$ 81,5 kUS$ 69,8 k
7US$ 84,8 kUS$ 65,3 k—US$ 84,8 kUS$ 82,4 k
8US$ 88,2 kUS$ 74,6 k—US$ 88,2 kUS$ 95,1 k
9US$ 91,7 kUS$ 83,9 k—US$ 91,7 kUS$ 108 k
10US$ 95,4 kUS$ 93,3 k—US$ 95,4 kUS$ 121 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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