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VenteBureau
DEPÓSITO CON OFICINAS PREMIUM A ESTRENAR – MARIANO ROQUE ALONSO | VENTA
Mariano Roque Alonsolocalisation approximative au niveau de la ville
Nouveau
US$ 285.000
US$ 913,5/m²≈ Gs. 1725,1 M
3Salles de bain
312 m²Construits
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Prix 35%—
Localisation 25%42
Rentabilité 25%—
Risque 15%75
Prix/m² du bienUS$ 913/m²
Médiane du secteur—
Valeur recommandée
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Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.
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🏢 DEPÓSITO CON OFICINAS PREMIUM A ESTRENAR – MARIANO ROQUE ALONSO | VENTA Ubicación estratégica: A solo 4 cuadras de la Ruta Transchaco y 2 cuadras de la Doble Av. Gral. Díaz, en una zona de excelente acceso y alto movimiento comercial. 📐 SUPERFICIES 370 m² totales (techado y descubierto) | 312 m² construidos (depósito + oficinas en dos plantas) | 360 m² de terreno Construcción con terminaciones de primera calidad, diseñada para alta resistencia y durabilidad en el tiempo. 🔐CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES Oficinas amplias y abiertas: 2 en planta baja 2 en planta alta * Distribución flexible mediante módulos * Capacidad cómoda para hasta 10 personas * 4 aires acondicionados tipo split * Grandes ventanales de Blindex * Kitchenette * 3 baños completos * Piso de hormigón armado * Portón metálico de 5 metros * Cochera amplia con pisos Pavers (varios vehículos) * Techo de chapa trapezoidal ancha * Reflectores LED automáticos al frente * Conexión trifásica + hub para generador * Cielo raso * Cerramientos y murallas con bloques de hormigón Parbloq, máxima seguridad * Pisos de porcelanato AAA 💼 IDEAL PARA Cualquier tipo de negocio, logística o showroom. Excelente opción de inversión inmobiliaria, con una rentabilidad estimada del 9% al 10% anual en dólares, gracias a su ubicación y calidad constructiva diferencial. 💰 PRECIO USD 285.000 contado 🔖Acepta vehículo hasta USD 90.000 como parte de pago Escucha oferta al contado Alquiler: Gs. 12.500.000
Fiche technique
Général
- Opération
- Vente
- Type
- Bureau
Surface et pièces
- Construit
- 312 m²
- Salles de bain
- 3
Coûts
- Prix
- US$ 285.000
Localisation
- Ville
- Mariano Roque Alonso
- Précision de localisation
- Approximative (ville)
Annonce
- Publiée le
- 26 jul. 2026
- Dernière mise à jour
- 26 jul. 2026
Équipements et extras
- Listed at from photos
Localisation
Localisation estimée au niveau de la ville ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.
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Cash-flowUS$ 0/mois
ROI0%
Taux de cap.0%
Rend. brut0%
Rend. net0%
Récupération—
- Capital investi
- US$ 299,3 k
- Loyer effectif
- US$ 0/mois
Gain total projeté
gainperte· an
| Année | Valeur | Flux cum. | Dette | Valeur nette | Gain total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 296,4 k | US$ 0 | — | US$ 296,4 k | US$ -2,9 K |
| 2 | US$ 308,3 k | US$ 0 | — | US$ 308,3 k | US$ 9 K |
| 3 | US$ 320,6 k | US$ 0 | — | US$ 320,6 k | US$ 21,3 k |
| 4 | US$ 333,4 k | US$ 0 | — | US$ 333,4 k | US$ 34,2 k |
| 5 | US$ 346,7 k | US$ 0 | — | US$ 346,7 k | US$ 47,5 k |
| 6 | US$ 360,6 k | US$ 0 | — | US$ 360,6 k | US$ 61,4 k |
| 7 | US$ 375 k | US$ 0 | — | US$ 375 k | US$ 75,8 k |
| 8 | US$ 390 k | US$ 0 | — | US$ 390 k | US$ 90,8 k |
| 9 | US$ 405,6 k | US$ 0 | — | US$ 405,6 k | US$ 106,4 k |
| 10 | US$ 421,9 k | US$ 0 | — | US$ 421,9 k | US$ 122,6 k |
Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.
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