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Indice
VenditaCasa
Amplio chalet a estrenar de 2 hab en Cañada Garay
Cañada Garay, Luque
OpportunitàAlta redditivitàNuovo
≈ US$ 45.267
10% sotto la medianaUS$ 696,4/m²Precio original: Gs. 274.000.000
2Camere
1Bagni
65 m²Costruiti
65 m²Terreno
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Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.
Prezzo 35%73
Posizione 25%—
Redditività 25%100
Rischio 15%80
Prezzo/m² immobileUS$ 696/m²
Mediana zonaUS$ 777/m²
10% sotto la mediana
Rendimento lordo stim.11,9% annuo
Affitto stimatoUS$ 448/mese
Valore consigliato
≈ Gs. 305,9 M
Intervallo stimatoUS$ 50,5 k–US$ 55,7 k
Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.
Scarica il report PDFDescrizione
Amplio y compacto chalet a estrenar en el barrio Cañada Garay de la ciudad de Luque. Serán 8 unidades en total, la primera etapa de 4 unidades ya terminadas y listas para habitar. Zona en desarrollo, a 150 metros de la Avda Wenseslao Martinez, a 10 min del Centro de Luque. 193 m2 de terreno 65 m2 de construcción El chalet posee: 2 habitaciones amplias 1 baño familiar Cocina/comedor Sala integrada Galeria Área de quincho con parrilla Lavadero cerrado y techado Amplio patio empastado Estacionamiento para 2 vehículos Los chalets se encuentran en un mini barrio cerrado donde se tendrá un acceso con portón automatizado. Ubicación: https://maps.google.com/?q=-25.261641,-57.450207
Scheda tecnica
Generali
- Operazione
- Vendita
- Tipo
- Casa
Superficie e vani
- Terreno
- 65 m²
- Costruito
- 65 m²
- Camere
- 2
- Bagni
- 1
Costi
- Prezzo
- Gs. 274.000.000
- Equivalente approx. (USD)
- ≈ US$ 45.267
Posizione
- Quartiere
- Cañada Garay
- Città
- Luque
Annuncio
- Pubblicato
- 26 jul. 2026
- Ultimo aggiornamento
- 26 jul. 2026
Servizi ed extra
- Listed at from photos
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Cash flowUS$ 426/mese
ROI10,7%
Cap rate11,3%
Rend. lordo11,9%
Rend. netto10,7%
Recupero9,3 anni
- Capitale investito
- US$ 47,5 k
- Affitto effettivo
- US$ 425,6/mese
Rendimento totale previsto
guadagnoperdita· anno
| Anno | Valore | Flusso cum. | Debito | Patrimonio netto | Rendimento totale |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 47,1 k | US$ 5,1 K | — | US$ 47,1 k | US$ 4,7 K |
| 2 | US$ 49 k | US$ 10,2 k | — | US$ 49 k | US$ 11,6 k |
| 3 | US$ 50,9 k | US$ 15,3 k | — | US$ 50,9 k | US$ 18,7 k |
| 4 | US$ 53 k | US$ 20,4 k | — | US$ 53 k | US$ 25,9 k |
| 5 | US$ 55,1 k | US$ 25,5 k | — | US$ 55,1 k | US$ 33,1 k |
| 6 | US$ 57,3 k | US$ 30,6 k | — | US$ 57,3 k | US$ 40,4 k |
| 7 | US$ 59,6 k | US$ 35,8 k | — | US$ 59,6 k | US$ 47,8 k |
| 8 | US$ 62 k | US$ 40,9 k | — | US$ 62 k | US$ 55,3 k |
| 9 | US$ 64,4 k | US$ 46 k | — | US$ 64,4 k | US$ 62,9 k |
| 10 | US$ 67 k | US$ 51,1 k | — | US$ 67 k | US$ 70,5 k |
Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.
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