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Indice
VenditaTerreno
EN VENTA 1.440 m2 DE TERRENO EN CAACUPÉ
San Pablo, Caacupé
Nuovo
≈ US$ 16.521
US$ 11,5/m²Precio original: Gs. 100.000.000
1.440 m²Terreno
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Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.
Prezzo 35%—
Posizione 25%—
Redditività 25%—
Rischio 15%80
Prezzo/m² immobile—
Mediana zonaUS$ 32/m²
Valore consigliato
≈ Gs. 280 M
Intervallo stimatoUS$ 35 k–US$ 71,2 k
Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.
Scarica il report PDFDescrizione
🏡 OPORTUNIDAD ÚNICA EN VENTA 1.440 m2 DE TERRENO EN CAACUPÉ, BARRIO SAN CAYETANO 🌳 Ponemos a tu disposición un excelente terreno ubicado en una de las zonas más buscadas de Caacupé, en el tradicional Barrio San Pablo, a tan solo 7 minutos de la Basílica de Caacupé 🙏 un punto de referencia emblemático y de alto valor cultural y turístico. 📐 Características del terreno: 🔹 Superficie total: 1.440 m² 🔹 Dimensiones: 24 metros de frente x 60 metros de fondo de calle en calle. 🔹 Zona urbana, con todos los servicios básicos disponibles (agua, electricidad y acceso vehicular) 🔹 Entorno tranquilo, ideal para vivienda permanente, casa de descanso o desarrollo comercial 🚗 Acceso rápido desde rutas principales y calles asfaltadas. 🌳 Rodeado de naturaleza, pero con cercanía a escuelas, comercios, paradas de transporte y centros de salud. ✅ Documentación al día ✅ Zona de alta valorización inmobiliaria ✅ Ideal para inversión a mediano y largo plazo Inversión: gs. 100.000.000. - Lote 05/360 M2 - Lote 06/360 M2 - Lote 15/360 M2 - Lote 16/360 M2 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/LTJ5fvubtPtg1Lp6A
Scheda tecnica
Generali
- Operazione
- Vendita
- Tipo
- Terreno
Superficie e vani
- Terreno
- 1.440 m²
Costi
- Prezzo
- Gs. 100.000.000
- Equivalente approx. (USD)
- ≈ US$ 16.521
Posizione
- Quartiere
- San Pablo
- Città
- Caacupé
Annuncio
- Pubblicato
- 26 jul. 2026
- Ultimo aggiornamento
- 26 jul. 2026
Servizi ed extra
- Listed at from photos
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Cash flowUS$ 0/mese
ROI0%
Cap rate0%
Rend. lordo0%
Rend. netto0%
Recupero—
- Capitale investito
- US$ 17,3 k
- Affitto effettivo
- US$ 0/mese
Rendimento totale previsto
guadagnoperdita· anno
| Anno | Valore | Flusso cum. | Debito | Patrimonio netto | Rendimento totale |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 17,2 k | US$ 0 | — | US$ 17,2 k | US$ -165,2 |
| 2 | US$ 17,9 k | US$ 0 | — | US$ 17,9 k | US$ 522,1 |
| 3 | US$ 18,6 k | US$ 0 | — | US$ 18,6 k | US$ 1,2 K |
| 4 | US$ 19,3 k | US$ 0 | — | US$ 19,3 k | US$ 2 K |
| 5 | US$ 20,1 k | US$ 0 | — | US$ 20,1 k | US$ 2,8 K |
| 6 | US$ 20,9 k | US$ 0 | — | US$ 20,9 k | US$ 3,6 K |
| 7 | US$ 21,7 k | US$ 0 | — | US$ 21,7 k | US$ 4,4 K |
| 8 | US$ 22,6 k | US$ 0 | — | US$ 22,6 k | US$ 5,3 K |
| 9 | US$ 23,5 k | US$ 0 | — | US$ 23,5 k | US$ 6,2 K |
| 10 | US$ 24,5 k | US$ 0 | — | US$ 24,5 k | US$ 7,1 K |
Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.
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