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Indice
VenditaCasa
CASA EN VENTA EN LA CIUDAD DE LUQUE
Luque
Alta redditivitàNuovo
US$ 165.000
13% sopra la medianaUS$ 550/m²≈ Gs. 998,7 M
3Camere
300 m²Terreno
Ti interessa?
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Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.
Prezzo 35%45
Posizione 25%—
Redditività 25%100
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobileUS$ 550/m²
Mediana zonaUS$ 488/m²
13% sopra la mediana
Rendimento lordo stim.11,6% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.597/mese
Valore consigliato
≈ Gs. 885,3 M
Intervallo stimatoUS$ 81,1 k–US$ 273,8 k
Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.
Scarica il report PDFDescrizione
Encontrá todo lo que necesitas Nueva Captación‼️ CASA EN VENTA EN LA CIUDAD DE LUQUE🏡✨ 📍Zona tranquila y residencial muy cerca a la municipalidad de Luque y a 2 cuadras de la Avda Campo Vía. https://maps.app.goo.gl/YRZwirjuD3T5qn6j8?g_st=ipc 📐Superficie: 300m2 🏗️Sup construida: 220m2 7 años de construcción 🔻*PLANTA BAJA:* Estacionamiento p/ 2 vehiculos Amplio Living,comedor Baño Social Cocina independiente Escritorio o 4ta habitacion Galeria con parrilla Acceso independiente con lavadero y depósito Amplio patio empastado. 🔺*PLANTA ALTA:* 3 Habitaciones (1 en suite con amplio vestidor y amplio balcon con vista al patio trasero) baño familiar compartido para las 2 habitaciones secundarias. 💰*Inversión: USD 165.000*🚨 Agenda tu visita hoy mismo al 📲 🌐ID 37251
Scheda tecnica
Generali
- Operazione
- Vendita
- Tipo
- Casa
Superficie e vani
- Terreno
- 300 m²
- Camere
- 3
Costi
- Prezzo
- US$ 165.000
Posizione
- Città
- Luque
Annuncio
- Pubblicato
- 26 jul. 2026
- Ultimo aggiornamento
- 26 jul. 2026
Servizi ed extra
- Listed at from photos
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Cash flowUS$ 1.517/mese
ROI10,5%
Cap rate11%
Rend. lordo11,6%
Rend. netto10,5%
Recupero9,5 anni
- Capitale investito
- US$ 173,3 k
- Affitto effettivo
- US$ 1,5 K/mese
Rendimento totale previsto
guadagnoperdita· anno
| Anno | Valore | Flusso cum. | Debito | Patrimonio netto | Rendimento totale |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 171,6 k | US$ 18,2 k | — | US$ 171,6 k | US$ 16,6 k |
| 2 | US$ 178,5 k | US$ 36,4 k | — | US$ 178,5 k | US$ 41,6 k |
| 3 | US$ 185,6 k | US$ 54,6 k | — | US$ 185,6 k | US$ 67 k |
| 4 | US$ 193 k | US$ 72,8 k | — | US$ 193 k | US$ 92,6 k |
| 5 | US$ 200,7 k | US$ 91 k | — | US$ 200,7 k | US$ 118,5 k |
| 6 | US$ 208,8 k | US$ 109,2 k | — | US$ 208,8 k | US$ 144,8 k |
| 7 | US$ 217,1 k | US$ 127,4 k | — | US$ 217,1 k | US$ 171,3 k |
| 8 | US$ 225,8 k | US$ 145,6 k | — | US$ 225,8 k | US$ 198,2 k |
| 9 | US$ 234,8 k | US$ 163,9 k | — | US$ 234,8 k | US$ 225,4 k |
| 10 | US$ 244,2 k | US$ 182,1 k | — | US$ 244,2 k | US$ 253 k |
Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.
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