IndiceParaguayInmo

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VenditaTerreno

Amplio Terrenoen Recoleta Asuncion

Recoleta, Asunción

Alta redditivitàNuovo

US$ 320.000

5% sopra la mediana

US$ 442,6/m²≈ Gs. 1937 M

723 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%54

Posizione 25%—

Redditività 25%83

Rischio 15%85

Prezzo/m² immobileUS$ 443/m²

Mediana zonaUS$ 421/m²

5% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.7,8% annuo

Affitto stimatoUS$ 2.067/mese

Valore consigliato

US$ 304.600

≈ Gs. 1843,7 M

Intervallo stimatoUS$ 197,2 k–US$ 369,7 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com ✨𝗔𝗠𝗣𝗟𝗜𝗢 𝗧𝗘𝗥𝗥𝗘𝗡𝗢 𝗗𝗘 𝟳𝟮𝟯 𝗠² 𝗘𝗡 𝗕𝗔𝗥𝗥𝗜𝗢 𝗥𝗘𝗖𝗢𝗟𝗘𝗧𝗔 - 𝗔𝗥𝟮𝗕 - 𝗔𝗦𝗨𝗡𝗖𝗜𝗢́𝗡 ✨ En el barrio Recoleta de Asunción, en zona residencial AR2B del plan regulador, a 3 cuadras de Doña Angela y La Vienesa, a 7 cuadras del Super 6 Los Laureles y de la Avenida República Argentina, a pasos de los Colegios Las Almenas y Campo Alto y del centro gastronómico La Cuadrita, se vende este amplio terreno de 723 m², ideal para proyecto residencial, desarrollo de edificio departamentos o corporativo, o para empresa y/o comercio. Lindero al nuevo edificio departamentos TORREANI. 📐 𝗗𝗶𝗺𝗲𝗻𝘀𝗶𝗼𝗻𝗲𝘀: 11,4 m x 61,4 m x 12,1 m x 61,4 m. 🔲 𝗦𝘂𝗽𝗲𝗿𝗳𝗶𝗰𝗶𝗲: 723 m². 📍𝗨𝗯𝗶𝗰𝗮𝗰𝗶𝗼́𝗻: https://maps.app.goo.gl/eruhLeTJLkZEqdpaA 💰𝗠𝗼𝗻𝘁𝗼 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗶𝗻𝘃𝗲𝗿𝘀𝗶𝗼́𝗻: 320.000 USD. (442 USD/m²) Características

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Terreno

Superficie e vani

Terreno: 723 m²

Costi

Prezzo: US$ 320.000

Posizione

Quartiere: Recoleta
Città: Asunción

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Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 1.964/mese

ROI7%

Cap rate7,4%

Rend. lordo7,8%

Rend. netto7%

Recupero14,3 anni

Capitale investito: US$ 336 k
Affitto effettivo: US$ 2 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 332,8 k	US$ 23,6 k	—	US$ 332,8 k	US$ 20,4 k
2	US$ 346,1 k	US$ 47,1 k	—	US$ 346,1 k	US$ 57,2 k
3	US$ 360 k	US$ 70,7 k	—	US$ 360 k	US$ 94,6 k
4	US$ 374,4 k	US$ 94,3 k	—	US$ 374,4 k	US$ 132,6 k
5	US$ 389,3 k	US$ 117,8 k	—	US$ 389,3 k	US$ 171,1 k
6	US$ 404,9 k	US$ 141,4 k	—	US$ 404,9 k	US$ 210,3 k
7	US$ 421,1 k	US$ 164,9 k	—	US$ 421,1 k	US$ 250 k
8	US$ 437,9 k	US$ 188,5 k	—	US$ 437,9 k	US$ 290,5 k
9	US$ 455,5 k	US$ 212,1 k	—	US$ 455,5 k	US$ 331,5 k
10	US$ 473,7 k	US$ 235,6 k	—	US$ 473,7 k	US$ 373,3 k