IndiceParaguayInmo

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VenditaTerreno

TERRENO EN BARRIO JARA

Barrio Jara, Asunción

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

US$ 68.100

27% sotto la mediana

US$ 294,8/m²≈ Gs. 412,2 M

231 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%93

Posizione 25%—

Redditività 25%100

Rischio 15%85

Prezzo/m² immobileUS$ 295/m²

Mediana zonaUS$ 406/m²

27% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.16,5% annuo

Affitto stimatoUS$ 934/mese

Valore consigliato

US$ 93.815

≈ Gs. 567,9 M

Intervallo stimatoUS$ 51,9 k–US$ 120,8 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

TERRENO EN BARRIO JARA Zona Automotor, Sanatorio La Costa. Dirección: Ramón Gómez Caballero c/ Vía Férrea. Se encuentra a una cuadra de la Avenida Artigas. Linda con viviendas Terreno tanto habitacional como comercial En el Encontrá todo lo que necesitas se puede construir un duplex o un depósito pequeño. USD 295 por m2 aproximadamente (negociable) DIMENSIONES: 8 m x 28,90 SUPERFICIE: 231 m2 Id: 35829

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Terreno

Superficie e vani

Terreno: 231 m²

Costi

Prezzo: US$ 68.100

Posizione

Quartiere: Barrio Jara
Città: Asunción

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Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 887/mese

ROI14,9%

Cap rate15,6%

Rend. lordo16,5%

Rend. netto14,9%

Recupero6,7 anni

Capitale investito: US$ 71,5 k
Affitto effettivo: US$ 887,3/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 70,8 k	US$ 10,6 k	—	US$ 70,8 k	US$ 10 k
2	US$ 73,7 k	US$ 21,3 k	—	US$ 73,7 k	US$ 23,4 k
3	US$ 76,6 k	US$ 31,9 k	—	US$ 76,6 k	US$ 37 k
4	US$ 79,7 k	US$ 42,6 k	—	US$ 79,7 k	US$ 50,8 k
5	US$ 82,9 k	US$ 53,2 k	—	US$ 82,9 k	US$ 64,6 k
6	US$ 86,2 k	US$ 63,9 k	—	US$ 86,2 k	US$ 78,5 k
7	US$ 89,6 k	US$ 74,5 k	—	US$ 89,6 k	US$ 92,6 k
8	US$ 93,2 k	US$ 85,2 k	—	US$ 93,2 k	US$ 106,9 k
9	US$ 96,9 k	US$ 95,8 k	—	US$ 96,9 k	US$ 121,3 k
10	US$ 100,8 k	US$ 106,5 k	—	US$ 100,8 k	US$ 135,8 k