Indice
VenditaTerreno
TERRENO EN Bº RECOLETA
Recoleta, Asunción
Alta redditivitàNuovo
US$ 205.000
5% sopra la medianaUS$ 553,3/m²≈ Gs. 1240,9 M
371 m²Terreno
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Genera il report ParaguayInmo con l'analisi di prezzo, i comparabili e l'indice di questo immobile.
Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.
Prezzo 35%54
Posizione 25%—
Redditività 25%77
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobileUS$ 553/m²
Mediana zonaUS$ 526/m²
5% sopra la mediana
Rendimento lordo stim.7,2% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.224/mese
Valore consigliato
≈ Gs. 1180,5 M
Intervallo stimatoUS$ 159,6 k–US$ 370,3 k
Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.
Scarica il report PDFDescrizione
Ubicado sobre la calle Juan Sinforiano Bogarin c/ de las Palmeras, dentro del eje corporativo de Asunción y con rápida salida a todas las vías de la Ciudad. A 300 metros del Edificio Nex Recoleta, actualmente en construcción y a 30 metros del Freedon Recoleta, edificio tambien en construcción que nos muestra la alta demanda y la rentabilidad de la Zona para la inversión inmobiliaria. Zonificación: AR 2B Coeficiente de edificación: 3.25. Superficie de ocupación: 65 % 𝗜𝗱𝗲𝗮𝗹 𝗽𝗮𝗿𝗮 𝗶𝗻𝘃𝗲𝗿𝘀𝗶𝗼́𝗻 𝗱𝗲 𝗱𝗲𝘀𝗮𝗿𝗿𝗼𝗹𝗹𝗼𝘀 𝗶𝗻𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝗮𝗿𝗶𝗼𝘀. 𝗗𝗶𝗺𝗲𝗻𝘀𝗶𝗼𝗻𝗲𝘀 𝗱𝗲𝗹 𝘁𝗲𝗿𝗿𝗲𝗻𝗼 Superficie Total: 370.53 m2 Frente Sur: 15 m. Contrafrente al Norte: 13.60 cm. Costado Este: 25.47 cm Costado Oeste: 26.16 cm 𝗦𝘂𝗽𝗲𝗿𝗳𝗶𝗰𝗶𝗲 𝗱𝗲𝗹 𝘁𝗲𝗿𝗿𝗲𝗻𝗼: 370.53 m2.
Scheda tecnica
Generali
- Operazione
- Vendita
- Tipo
- Terreno
Superficie e vani
- Terreno
- 371 m²
Costi
- Prezzo
- US$ 205.000
Posizione
- Quartiere
- Recoleta
- Città
- Asunción
Annuncio
- Pubblicato
- 26 jul. 2026
- Ultimo aggiornamento
- 26 jul. 2026
Servizi ed extra
- Listed at from photos
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Cash flowUS$ 1.163/mese
ROI6,5%
Cap rate6,8%
Rend. lordo7,2%
Rend. netto6,5%
Recupero15,4 anni
- Capitale investito
- US$ 215,3 k
- Affitto effettivo
- US$ 1,2 K/mese
Rendimento totale previsto
guadagnoperdita· anno
| Anno | Valore | Flusso cum. | Debito | Patrimonio netto | Rendimento totale |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 213,2 k | US$ 14 k | — | US$ 213,2 k | US$ 11,9 k |
| 2 | US$ 221,7 k | US$ 27,9 k | — | US$ 221,7 k | US$ 34,4 k |
| 3 | US$ 230,6 k | US$ 41,9 k | — | US$ 230,6 k | US$ 57,2 k |
| 4 | US$ 239,8 k | US$ 55,8 k | — | US$ 239,8 k | US$ 80,4 k |
| 5 | US$ 249,4 k | US$ 69,8 k | — | US$ 249,4 k | US$ 103,9 k |
| 6 | US$ 259,4 k | US$ 83,7 k | — | US$ 259,4 k | US$ 127,9 k |
| 7 | US$ 269,8 k | US$ 97,7 k | — | US$ 269,8 k | US$ 152,2 k |
| 8 | US$ 280,6 k | US$ 111,6 k | — | US$ 280,6 k | US$ 176,9 k |
| 9 | US$ 291,8 k | US$ 125,6 k | — | US$ 291,8 k | US$ 202,1 k |
| 10 | US$ 303,5 k | US$ 139,5 k | — | US$ 303,5 k | US$ 227,7 k |
Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.
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