IndiceParaguayInmo

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VenditaTerreno

TERRENO EN Bº MBURUCUYA

Mburucuyá, Asunción

Alta redditivitàNuovo

US$ 230.000

2% sopra la mediana

US$ 539,9/m²≈ Gs. 1392,2 M

426 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%58

Posizione 25%—

Redditività 25%87

Rischio 15%85

Prezzo/m² immobileUS$ 540/m²

Mediana zonaUS$ 529/m²

2% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.8,2% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.572/mese

Valore consigliato

US$ 225.413

≈ Gs. 1364,4 M

Intervallo stimatoUS$ 142,2 k–US$ 356,7 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

com. El Clasificado en Paraguay Amplio terreno de 426 m2 en una zona altamente residencial en el barrio Mburucuya de Asunción. Zona tranquila, en el corazón del barrio. A 50 metros de la plaza Dario Gomez S. y 100 metros de la plaza República del Perú. 250 metros de Primer Presidente y 250 metros de la Avda Santisima Trinidad. Las dimensiones de 12x35.56 hacen de la propiedad un espacio ideal para residencia o desarrollo de duplex. Posee una edificación a demoler o refaccionar.

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Terreno

Superficie e vani

Terreno: 426 m²

Costi

Prezzo: US$ 230.000

Posizione

Quartiere: Mburucuyá
Città: Asunción

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 1.493/mese

ROI7,4%

Cap rate7,8%

Rend. lordo8,2%

Rend. netto7,4%

Recupero13,5 anni

Capitale investito: US$ 241,5 k
Affitto effettivo: US$ 1,5 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 239,2 k	US$ 17,9 k	—	US$ 239,2 k	US$ 15,6 k
2	US$ 248,8 k	US$ 35,8 k	—	US$ 248,8 k	US$ 43,1 k
3	US$ 258,7 k	US$ 53,8 k	—	US$ 258,7 k	US$ 71 k
4	US$ 269,1 k	US$ 71,7 k	—	US$ 269,1 k	US$ 99,3 k
5	US$ 279,8 k	US$ 89,6 k	—	US$ 279,8 k	US$ 127,9 k
6	US$ 291 k	US$ 107,5 k	—	US$ 291 k	US$ 157 k
7	US$ 302,7 k	US$ 125,4 k	—	US$ 302,7 k	US$ 186,6 k
8	US$ 314,8 k	US$ 143,4 k	—	US$ 314,8 k	US$ 216,6 k
9	US$ 327,4 k	US$ 161,3 k	—	US$ 327,4 k	US$ 247,1 k
10	US$ 340,5 k	US$ 179,2 k	—	US$ 340,5 k	US$ 278,2 k